Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.

Risque d’illiquidité :

En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.

Risques opérationnels :

L’investissement dans cette entreprise comporte des risques opérationnels spécifiques.

WeShareBonds a notamment identifié les risques suivants :

- Intuitu Personae du dirigeant ;

- Risque de locataire défaillant ;

- Dépendance aux cessions d'actifs pour financer le développement.

Le rang détermine l'ordre de priorité des créanciers pour se faire rembourser leurs créances, ainsi le rang "Senior" est prioritaire par rapport aux autres rangs, et notamment au plus faible, "Junior".

Avant d'investir dans des obligations émises par une entreprise, vous devez connaître le rang de cette nouvelle dette vis-à-vis des autres dettes de l'entreprise. C'est important en cas de difficultés de l'entreprise.

Pour plus de détails, vous pouvez également vous rendre sur la page Rangs de Subordination Des Obligations, dédiée à ce sujet.

Les modalités d'application dépendent de votre situation.

Résident fiscal français :

Si vous êtes une personne physique, ou une personne morale soumise à l'IR, vos revenus issus de cet investissement (les coupons) seront imposés au titre de l'impôt sur le revenu. Un prélèvement forfaitaire de 30% (dit "flat tax") sera effectué sur ces revenus, comprenant une retenue de 17,2% au titre des prélèvements sociaux et un prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8%.

Si vous êtes une personne morale soumise à l'IS, vos revenus de placement financier ne subissent pas de prélèvements à la source. En revanche, ces revenus entrent dans la base de calcul de l'impôt sur les bénéfices des sociétés, dont le taux normal est fixé à 33,1/3% et le taux réduit à 15%.

Résident fiscal étranger :

Si vous êtes un résident fiscal étranger, le droit interne français ne prévoit plus de retenue à la source sur les produits de placement à revenu fixe et s'impose au droit conventionnel. Il vous appartient de déclarer les revenus de placement financier aux autorités fiscales de votre pays de résidence.

Pour plus de détails sur la fiscalité applicable aux investissement en minibons, vous pouvez consulter notre page d'aide sur ce sujet. »

WeShareBonds facture à l'entreprise 1800€ TTC + 4.8% TTC du montant levé, puis 1,2% TTC par an du capital restant dû à chaque date anniversaire de l'opération.

En tant qu'investisseur, vous êtes en droit de considérer que le montant levé tient compte de ces frais.

Le taux d’intérêt affiché ne constitue pas un taux minimum garanti, mais un taux d'intérêt brut. C'est-à-dire que compte tenu des risques inhérents à l'investissement dans des sociétés (PME) non cotées, vous êtes en droit de considérer ce taux comme non garanti en cas de défaillance de l'entreprise. Par ailleurs, il s’agit d’un taux d’intérêt brut qui ne prend pas en compte la fiscalité applicable.

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Groupe Eric Teboul

Immobilier
Paris
a
B
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e
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Risques : perte en capital, illiquidité, risques opérationnels
Rang de la dette : subordonnée à une dette bancaire
Fiscalité : revenus de placement financier
Frais émetteur : 5% TTC du montant levé + 1,2% TTC/an
Frais investisseur : aucun

Le Groupe Eric Teboul emprunte 800.000€ sur WeShareBonds

Le Groupe Eric Teboul est un groupe patrimonial multisectoriel fondé en 2005 par son dirigeant actuel, Eric Teboul. La force du groupe repose sur la diversité des actifs et participations de son portefeuille, actuellement valorisé (valorisation nette) à 20,8M€ : actifs immobiliers patrimoniaux, actifs immobiliers court terme (opérations de marchand de biens) et fonds de commerce de boulangeries/pâtisseries.

Les biens immobiliers patrimoniaux (commerciaux et résidentiels) détenus par le Groupe Eric Teboul se situent à Paris et en région Ile-de-France et sont loués à des entreprises telles que BNP Paribas et City Scoot, des restaurants, salles de sport et commerces tels que Lidl, Au Roi du Café et Amazonia et des particuliers (habitation).

Les boulangeries exploitées sont quant à elles sous enseigne Thierry Meunier ou Chez Meunier (meilleur ouvrier de France avec lequel Eric Teboul a noué un partenariat), et se situent toutes en Île-de-France.

Enfin, de nombreuses opérations de valorisation d’actifs à court terme sont en cours et portent sur des biens à usage d’habitation ou commercial (crèches et boulangeries notamment).

Le patrimoine immobilier du groupe (actifs patrimoniaux et de marchand de biens) est valorisé à date à 19,5 M€ d’actif net réévalué soit :

  • 46,8 M€ euros d’actifs immobiliers bruts réévalués ;
  • net de 27,2 M€ d’endettement financier agrégé (incluant le crédit-bail)

Le loyer agrégé perçu par le Groupe Eric Teboul est de 2,6 M€ H.T., ce qui permet de couvrir les remboursements annuels de dette qui s’élèvent à 2,1 M€.

La valorisation nette des fonds de commerce des boulangeries du Groupe Eric Teboul s’élève quant à elle à date à 1,2 M€ soit :

  • 4,5 M€ d’actifs réévalués ;
  • net de 3,3 M€ d’endettement financier agrégé.

Le groupe connaît actuellement un fort développement, notamment sur son activité de foncière immobilière, et recherche dans ce cadre un financement de 800k€, à travers la société Erevimmo. Cet emprunt est garanti par une caution solidaire du dirigeant.


Entreprise

Activité

Le Groupe Eric Teboul a été créé en 2005 autour d’une activité de foncière immobilière et de marchand de biens. L’ensemble des biens détenus par le groupe sont situés en Île-de-France. Depuis 2013, le groupe se positionne également sur le marché de la boulangerie/pâtisserie.

Immeuble de grand standing, Boulevard Sebastapol, au sein duquel le groupe détient des actifs

Immeuble de grand standing, Boulevard Sebastapol, au sein duquel le groupe détient des actifs

L’activité se développe ainsi autour de trois grands axes :

  • L’activité de gestion locative et restructuration d’actifs immobiliers en vue de les conserver
  • La promotion, l’investissement, le financement et les arbitrages en vue de réaliser des gains à court-terme sous forme de plus-values généralement
  • L’exploitation de boulangeries sous enseignes Chez Meunier ou Thierry Meunier

Cette partie est mise à jour par notre équipe crédit une fois l'entreprise financée, et ce durant toute la durée du prêt. Notre équipe y reporte notamment l'analyse annuelle des comptes de l'entreprise, et y inscrit toute activité ou évènement de crédit important.

Reporting

Il n'y a pas d'actualités pour le moment sur le projet.