Investir dans l’immobilier

Les étapes d’un investissement dans l’immobilier :

Définir votre objectif d’investissement

La première étape peut paraître évidente mais il faut savoir pourquoi on veut acheter un bien immobilier. Il faut donc vous définir un véritable objectif : Faire de l’acquisition votre résidence principale, le revendre dans quelques années en espérant faire une plus-value, valoriser votre patrimoine, toucher des rendements locatifs, préparer votre retraite. Une fois que vous avez défini votre objectif vous pouvez commencer à définir le bien que vous voulez acquérir.

Cibler son bien immobilier

En corrélation avec votre objectif d’investissement vous vous faites surement une idée de l’achat d’un bien avec des critères idéals. La surface, la localisation, l’emplacement, le prix. Ce travail va permettre de vous guider dans vos recherches.

Pour définir vos objectifs, vous pouvez consulter les annonces sur internet ou dans les agences immobilières, vous pouvez prendre des rendez-vous dans ces agences afin d’échanger avec des professionnels du métier. C’est un bon moyen pour mieux comprendre le marché et de pouvoir confronter vos objectifs à la réalité et donc d’affiner vos objectifs d’investissement par rapport à des situations concrètes.

Visiter des biens immobiliers

Suite à l’étape précédente, vous commencez à avoir une véritable idée du bien que vous voulez acquérir. C’est à ce moment précis que vous allez pouvoir faire vos premières visites. Pour vous faire une idée vous allez devoir visiter plusieurs biens en passant par des agences ou par des annonces sur internet. Lors de vos visites vous devez être capable d’identifier les avantages et les inconvénients, cela vous permettra d’établir des critères de comparaison entre les biens que vous visitez. Il est important de bien comprendre que l’agent immobilier est un commercial, il faut donc être capable de lui poser les bonnes questions et de les préparer en amont de la visite. Nous vous recommandons d’établir des Chek-list de l’intérieur et de l'extérieur du bien.

Check-list de la visite de l’intérieur :

• Etat intérieur : fissures, humidité, agencement, luminosité, hauteurs sous plafond, confort, rangements, vis-à-vis, portes et fenêtre, volets, installation électrique,
• Revêtements des sols et murs : Qualité et entretiens des matériaux, parquets, carrelage, peintures, papiers peints, carrelage, plinthes, parquets. Vérifier si cela demande un entretien ou une rénovation et estimer les couts,
• Niveau d’équipement du bien : Principalement les salles de bains et la cuisine. Bien vérifiez ce qui est inclus dans la vente du logement,
• Praticité du bien : Emplacement des prises électriques, interrupteurs, possibilité de tirer des fils, Ventilations, raccordement à l’eau pour les laves vaisselles ou machine à laver,
• Sécurité : Volets ou stores, solidité de la porte, état du réseau électrique : tableau électrique, disjoncteur différentiel,
• Chauffage et isolation : type (électrique, gaz, fioul…), ancienneté de la chaudière, cheminés ou poêles, types de radiateurs. Isolation : Double vitrage, murs et toiture,
• Isolation phonique : en visitant le bien à plusieurs moments de la journée,
• Travaux à prévoir et mise à niveau le logement.

N’hésitez pas à réclamer les factures des travaux et équipements ou des informations sur les garanties.

Check-list de l'extérieur du bien :

• État de l’extérieur : la façade, la toiture, gouttières, terrasses, jardin,
• Parking : accessibilités en voiture, place disponible autour en fonction de la période de la journée, en visitant le bien à plusieurs moments de la journée,
• Quartier : Commerces, école, sport, transport,
• Copropriété : Voisinage, syndic, ascenseur, propreté, contrôle d'accès.

Faire des simulations de crédit dans des établissements bancaires

Pour investir dans un bien immobilier il faut passer par un crédit. Et même si vous avez les capacités financières en cash, il est plus avantageux de profiter des taux d'intérêt très faible pour ce type de crédit. Vous devez donc prendre des rendez-vous dans différentes banques pour estimer votre capacité d'endettement par rapport à votre projet. Vous aurez la possibilité de faire jouer la concurrence afin d'obtenir des meilleures conditions de coût et de taux pour votre emprunt.

Consulter un notaire avant de faire l’offre d’achat

Les deux étapes précédentes vous permettent de vous positionner sur des biens. Vous allez donc être dans la mesure de faire des choix d'acquisition de bien. Vous allez être en position de faire des offres d'achat. À cette étape nous vous recommandons de consulter un notaire ou a minima consulter des sites spécialisés. Cela vous permettra d'éviter de faire des erreurs lors de la rédaction de votre offre d'achat et d'y intégrer des clauses par exemple la clause d'obtention de prêt. Une erreur sur une offre d'achat peut vous couter très chère et impacter votre capacité d'investissement.

L’acte d’achat

Lorsque votre offre d’achat est acceptée, vous passez à la signature d’un compromis de vente. Un laps de temps va s’écouler avant de passer à la signature de l’acte de vente (souvent 2 à 3 mois). Pendant cette période votre notaire va effectuer les vérifications sur le bien immobilier. Vous pouvez le consulter sur cette période notamment sur la vérification des vices cachés, c'est-à-dire, des défauts ou imperfections sur le bien qui n’auraient pas été mentionné.

Signature de l’acte de vente authentique

La signature l’acte authentique se fait devant un notaire. C’est à ce moment précis que vous devenez propriétaire d’un bien immobilier.