Placement immobilier

Les différents types de placement immobilier

Les actifs sans risque ne rapportent quasiment rien, et dans la recherche d’un couple risque/rendement attractif le « crowdfunding » offre une nouvelle alternative intéressante. Parmi les solutions proposées le « crowdfunding immobilier » propose souvent des rentabilités brutes plutôt élevées. La majorité des opérations porte sur le financement de promoteurs immobiliers avec des rendements du crowdfunding immobilier bruts affichés souvent de 10%/an.

Placement via des SCPI

La SCPI représente une opportunité intéressante pour se constituer un capital en investissant dans le secteur immobilier. Ce placement est généralement appelé « pierre papier », car l’épargnant achète une ou plusieurs parts du capital d’une SCPI, laquelle va se charger d’acquérir un portefeuille de biens. En louant ces biens, la SCPI va percevoir des loyers qui seront reversés sous forme de dividendes aux épargnants détenteurs de parts.

Cependant, bien que les SCPI vous permettent de diversifier votre portefeuille, cette solution ne vous permet pas de choisir le bien immobilier dans lequel vous souhaitez investir. De plus, les frais à l’entrée et à la sortie peuvent dégrader considérablement le rendement de votre placement.

L’immobilier pour placer son épargne

L’achat immobilier dans l’optique locative correspond à une démarche différente, notamment avec un horizon de placement à long terme. Les rendements sont de l'ordre de 2-3 % pour de l'investissement à Paris contre 5 % pour de l'investissement dans une grande ville de province.

À noter que malgré différents dispositifs fiscaux existants, la fiscalité en France sur les plus-values immobilières a été alourdie significativement (allongement des délais pour bénéficier d’abattements), à l’exception de celle concernant la résidence principale qui reste exonérée.

Par ailleurs la législation concernant les baux de logement classiques reste plutôt défavorable aux propriétaires en matière de gestion des impayés, de revalorisation des loyers ou de modalités de revente d’un bien occupé. Les prix de l’immobilier qui ont tendance à augmenter à long terme, ont par ailleurs connu un cycle particulièrement favorable ces dernières années sous l’effet conjugué d’une forte demande et de conditions de financement favorables, qui ont fait baisser les rendements.

17158 membres, aux côtés de La Banque Postale, La Mutuelle Générale, et d'autres investisseurs institutionnels, ont déjà investi 152M€ sur WeShareBonds.

Devenir propriétaire

L’achat immobilier dans l’optique correspond à une démarche différente, notamment avec un horizon de placement à long terme. Nécessitant un budget conséquent, l’acquisition d’un bien immobilier pour le louer suppose de le conserver un certain temps afin de le valoriser et d’amortir les frais engagés.

Placer dans la pierre pour être défiscalisé

Placer dans pierre pour être défiscalisé Les dispositifs les plus connus sont l'investissement en loi Pinel, ou encore le dispositif Malraux. L'investissement en loi Pinel consiste à acheter un bien immobilier en vue à le louer et ainsi le défiscaliser. Ce dispositif fonctionne sur le long terme (sur 6 à 12 ans). Un investissement de 200 000 € pourra ainsi bénéficier d’une défiscalisation allant jusqu'à 4 000 € par an. Cependant, il faut investir dans une zone géographique éligible à la loi Pinel. De plus, les délais d’achèvement ne doivent pas dépasser les 30 et le bilan énergétique doit répondre à certaines normes.

L'investissement en loi Malraux permet de bénéficier d’une défiscalisation calculée sur le montant des travaux de restauration engagée dont le montant est plafonné à 100 000 euros. Le montant déductible varie en fonction du secteur :

  • Secteur sauvegardé avec 30 % des travaux déductibles ;
  • Zone de protection du patrimoine avec 22 % des travaux déductibles.

Réglementation du crowdfunding

Afin d’exercer cette activité, les plateformes de crowdfunding immobilier obéissent aux règles générales du crowdfunding. Elles doivent posséder le statut de Conseiller en Investissement Participatif (CIP), régulé par le règlement général de l’AMF, et/ou celui d'Intermédiaire en Financement Participatif (IFP) régulé par l’ACPR.

Le guide des placements immobiliers

L’immobilier s’est imposé comme l’un des placements préférés des Français.

Retrouvez dans ce livre blanc, comment diversifier vos investissements et optimiser votre fiscalité.

Télécharger notre guide

Assistez à notre prochain live

Plus simple et plus rapide que de parcourir le site, assistez à notre prochain webinar de présentation de WeShareBonds.

Nos ressources sont également là

On n'investit pas dans ce que l'on ne comprend pas. Derrière cet adage, nous nous engageons dans une démarche pédagogique afin de donner à chacun de nos clients les moyens de comprendre les placements que nous proposons, leurs avantages comme leurs risques.

Centre d'aide

En complément de notre disponibilité digitale, téléphonique et physique, vous trouverez ici la plupart des réponses.

Actualités & Blog

Chaque semaine nous décortiquons l'actualité économique, financière et immobilière pour nos abonnés.

Découvrez les opportunités en cours

Nous proposons chaque semaine de nouvelles opportunités d'investissement dans l'immobilier et les PME.

Souscriptions ouvertes

630 000 €
Project image cap
Tignes - Opération Le Diva

Immobilier fractionné Commerces

Participez à l'acquisition d'un local commercial intégralement loué à Tignes Val Claret, à 2100m d'altitude.

Club Deal

1 961 850 €
Club deal image cap
Projet confidentiel

-

Ce projet est réservé à un cercle restreint d'investisseurs. Les fonds des actionnaires de WeShareBonds ne participent pas.

Opération financée

430 000 €
Project image cap
Carrières-sur-Seine - Villas du Cap #2

Crowdfunding immobilier Marchand de biens

L’opération Villa du Cap #2 est une opération de refinancement d’un emprunt obligataire émis en décembre 2022 par Morcet Immobilier, société...

*Avertissement : Les rendements proposés doivent toujours être évalués au regard des risques associés. Un investissement dans un projet de financement participatif comporte le risque de perte totale du capital investi et nécessite une immobilisation de votre épargne. Il n’est ni couvert par le système de garantie des dépôts (directive 2014/49/UE) ni par le système d’indemnisation des investisseurs (directive 97/9/CE).
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

En savoir plus sur les risques

Inscrivez-vous gratuitement pour découvrir toutes les opportunités