Risques de perte partielle ou totale en capital

Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.

Risque d’illiquidité :

En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.

Risques opérationnels :

L’investissement dans cette entreprise comporte des risques opérationnels spécifiques.

WeShareBonds a notamment identifié les risques suivants :

- Intuitu Personae du dirigeant ;

- Risque de locataire défaillant ;

- Dépendance aux cessions d'actifs pour financer le développement.

Le rang détermine l'ordre de priorité des créanciers pour se faire rembourser leurs créances, ainsi le rang "Senior" est prioritaire par rapport aux autres rangs, et notamment au plus faible, "Junior".

Avant d'investir dans des obligations émises par une entreprise, vous devez connaître le rang de cette nouvelle dette vis-à-vis des autres dettes de l'entreprise. C'est important en cas de difficultés de l'entreprise.

Pour plus de détails, vous pouvez également vous rendre sur la page Rangs de Subordination Des Obligations, dédiée à ce sujet.

Fiscalité applicable à votre investissement

Les modalités d'application dépendent de votre situation.

Résident fiscal français :

Si vous êtes une personne physique, ou une personne morale soumise à l'IR, vos revenus issus de cet investissement (les coupons) seront imposés au titre de l'impôt sur le revenu. Un prélèvement forfaitaire de 30% (dit "flat tax") sera effectué sur ces revenus, comprenant une retenue de 17,2% au titre des prélèvements sociaux et un prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8%.

Si vous êtes une personne morale soumise à l'IS, vos revenus de placement financier ne subissent pas de prélèvements à la source. En revanche, ces revenus entrent dans la base de calcul de l'impôt sur les bénéfices des sociétés, dont le taux normal est fixé à 33,1/3% et le taux réduit à 15%.

Résident fiscal étranger :

Si vous êtes un résident fiscal étranger, le droit interne français ne prévoit plus de retenue à la source sur les produits de placement à revenu fixe et s'impose au droit conventionnel. Il vous appartient de déclarer les revenus de placement financier aux autorités fiscales de votre pays de résidence.

Pour plus de détails sur la fiscalité applicable aux investissement en obligations, vous pouvez consulter notre page d'aide sur ce sujet.

Frais supportés par l'entreprise

WeShareBonds facture à l'entreprise 1800€ TTC + 4,8% TTC du montant levé, puis 1,2% TTC par an du capital restant dû à chaque date anniversaire de l'opération.

En tant qu'investisseur, vous êtes en droit de considérer que le montant levé tient compte de ces frais.

Taux d’intérêt brut

Le taux d’intérêt affiché ne constitue pas un taux minimum garanti, mais un taux d'intérêt brut. C'est-à-dire que compte tenu des risques inhérents à l'investissement dans des sociétés (PME) non cotées, vous êtes en droit de considérer ce taux comme non garanti en cas de défaillance de l'entreprise. Par ailleurs, il s’agit d’un taux d’intérêt brut qui ne prend pas en compte la fiscalité applicable.

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Page Entreprises

Immobilier
Rennes
a
B
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d
e
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Risques : perte en capital, illiquidité, risques opérationnels
Rang de la dette : subordonnée à une dette bancaire
Fiscalité : revenus de placement financier
Frais émetteur : 5,057% TTC du montant levé + 1,2% TTC/an
Frais investisseur : aucun

Page Entreprises emprunte 700.000€ sur WeShareBonds

Page Entreprises est une foncière familiale spécialisée dans l’investissement, la promotion immobilière, la construction et la gestion locative d’actifs immobiliers professionnels. Localisée historiquement à Rennes, elle a été fondée au début des années 1990 par Patrick Maillard qui en est le président. Aujourd’hui, elle est également gérée par son fils, Alexandre Maillard qui occupe le poste de directeur général depuis 2008.

Au fil des années, Page Entreprises s’est ancrée solidement dans le marché de l’immobilier d’entreprise. Son portefeuille immobilier de prédilection se compose de bâtiments de 300 à 10 000 m² de superficie, principalement dans le Grand Ouest (Nantes et Rennes pour les villes principales).

Page Entreprises possède un portefeuille d’actifs immobiliers valorisés à 36M€ au 31.10.2018 (17,5M€ en net). Ce portefeuille est principalement constitué de bâtiments professionnels et de commerces mais on compte également des bureaux, des terrains nus et des logements dont les locataires sont des entreprises telles que Caisse d’épargne, Decathlon, Norauto, Point.P, La Rivière ou Kiloutou.

Les participations sont quant à elles majoritairement autonomes financièrement, remboursent leurs dettes financières et peuvent être cédées lorsque Page Entreprises et ses associés sur ces actifs souhaitent réaliser une plus-value.

Le patrimoine immobilier de Page est valorisé au 31.10.2018 à 17,5M€ d’actif net réévalué, soit :

  • 36M€ euros d’actifs immobiliers bruts réévalués
  • nets de 18,6M€ d’endettement financier agrégé* (incluant le crédit-bail)
  • le loyer agrégé est de 2,7M€ H.T., soit la somme des loyers perçus par Page Entreprises et la quote-part des loyers attribuée à Page Enteprises en fonction du pourcentage de détention des participations, soit un rendement brut d’environ 7,5%.

Page Entreprises entame actuellement une nouvelle phase de son développement et souhaite donc être accompagnée par des partenaires financiers pour financer son développement. C’est dans ce contexte que le dirigeant a sollicité WeShareBonds pour un emprunt de 700k€.

En garantie de cet emprunt, un nantissement de premier rang des parts de la SCI Vision Plus 35**, détenue à 100% par Page Entreprises, sera mis en place au profit des prêteurs.

* Incluant l’emprunt en cours sur la plateforme de financement participatif WeShareBonds

** Informations sur la SCI Vision Plus 35 dans la partie Activité


Entreprise

Activité

L’activité de Page Entreprises s’oriente principalement dans la réalisation de projets immobiliers sur-mesure, aussi bien en termes de qualité architecturale et de performance énergétique et technique tout en restant dans une optique d’optimisation des coûts.

Son activité se caractérise principalement par de l’immobilier de périphérie, à savoir de l’immobilier commercial (B2C) et de l’immobilier de bâtiments professionnels (orienté B2B pour des clients comme Point.P ou la Rivière).

De fait, Page Entreprises s’avère aujourd’hui un acteur important sur les bâtiments d’une superficie allant de 300 à 10 000 m².

Les revenus De Page Entreprises se composent d’une part des recettes de promotion immobilière et d’autre part des loyers facturés aux grandes entreprises et PME lui louant des bureaux, des bâtiments professionnels, des commerces ou des services :

  • Bureaux et bâtiments professionnels : Point.P, Engie, La Rivière, Autovision.
  • Commerces : Decathlon, Norauto, Lidl, Caisse d’Epargne, Gémo.
  • Services : Kiloutou, La France Mutualiste, Securitas.

En résumé, l’activité de Page Entreprises consiste en l’achat de terrain, la construction de bâtiments (meilleurs rendements) et la location des biens immobiliers. De manière sporadique, Page réalise également des opérations de promotion immobilière.

Les actifs immobiliers de Page Entreprises sont situés partout en France mais sont principalement concentrés dans le Grand Ouest, entre la Bretagne, les Pays de la Loire et la Nouvelle Aquitaine.

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Cette partie est mise à jour par notre équipe crédit une fois l'entreprise financée, et ce durant toute la durée du prêt. Notre équipe y reporte notamment l'analyse annuelle des comptes de l'entreprise, et y inscrit toute activité ou évènement de crédit important.

Reporting

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