Risques de perte partielle ou totale en capital

Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire failite.

Risque d’illiquidité :

En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.

Risques opérationnels :

L’investissement dans cette entreprise comporte des risques opérationnels spécifiques.

WeShareBonds a notamment identifié les risques suivants :

- Dépendance aux personnes clés

- Marché fortement concurrentiel

- Risque lié à la nouvelle stratégie de développement sur de nouvelles zones géographiques


Rang de la dette

Le rang détermine l'ordre de priorité des créanciers pour se faire rembourser leurs créances, ainsi le rang "Senior" est prioritaire par rapport aux autres rangs, et notamment au plus faible, "Junior".

Avant d'investir dans des obligations émises par une entreprise, vous devez connaître le rang de cette nouvelle dette vis-à-vis des autres dettes de l'entreprise. C'est important en cas de difficultés de l'entreprise.

Pour plus de détails, vous pouvez également vous rendre sur la page Rangs de Subordination Des Obligations, dédiée à ce sujet.

Fiscalité applicable à votre investissement

Les modalités d'application dépendent de votre situation.

Résident fiscal français :

Si vous êtes une personne physique, ou une personne morale soumise à l'IR, vos revenus issus de cet investissement (les coupons) seront imposés au titre du barème progressif de l'impôt sur le revenu. Un prélèvement forfaitaire de 24% sera effectué sur ces revenus (le solde étant calculé au moment de votre déclaration de revenus), ainsi qu'une retenue de 15,5% au titre des prélèvements sociaux.

Si vous êtes une personne morale soumise à l'IS, vos revenus de placement financier ne subissent pas de prélèvements à la source. En revanche, ces revenus entrent dans la base de calcul de l'impôt sur les bénéfices des sociétés, dont le taux normal est fixé à 33,1/3% et le taux réduit à 15%.

Résident fiscal étranger :

Si vous êtes un résident fiscal étranger, le droit interne français ne prévoit plus de retenue à la source sur les produits de placement à revenu fixe et s'impose au droit conventionnel. Il vous appartient de déclarer les revenus de placement financier aux autorités fiscales de votre pays de résidence.

Pour plus de détails sur la fiscalité applicable aux investissement en obligations, vous pouvez consulter notre page d'aide sur ce sujet.

Frais supportés par l'entreprise

WeShareBonds facture à l'entreprise 1800€ TTC + 4,8% TTC du montant levé, puis 1,2% TTC par an du capital restant dû à chaque date anniversaire de l'opération.

En tant qu'investisseur, vous êtes en droit de considérer que le montant levé par DP&P Real Estate tient compte de ces frais.

Taux d’intérêt brut

Le taux d’intérêt affiché ne constitue pas un taux minimum garanti, mais un taux d'intérêt brut. C'est-à-dire que compte tenu des risques inhérents à l'investissement dans des sociétés (PME) non cotées, vous êtes en droit de considérer ce taux comme non garanti en cas de défaillance de l'entreprise. Par ailleurs, il s’agit d’un taux d’intérêt brut qui ne prend pas en compte la fiscalité applicable.

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DP&P Real Estate

Immobilier
ARBONNE
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Risques : perte en capital, illiquidité, risques opérationnels
Rang de la dette : subordonnée à une dette bancaire
Fiscalité : revenus de placement financier
Frais émetteur : 5,7% TTC du montant levé + 1,2% TTC/an
Frais investisseur : aucun
Projet financé

DP&P Real Estate lève 200.000€ sur WeShareBonds

DP&P Real Estate (anciennement DP&P Consulting) est une agence immobilière spécialisée dans l’immobilier haut de gamme et résidentiel.

Elle a été créée à Biarritz en 2009 par Pierre Deglaire, ancien trader au sein de banques de renom (UBS,Merril Lynch, Deutsche Bank), et son épouse Pascale. DP&P Real Estate (DP&P) s’est développée dans un premier temps sur la Côte Basque, région maritime au fort héritage historique et destination privilégiée pour les vacanciers en quête de résidences secondaires (environ 2/3 des transactions réalisées dans la région). DP&P a 3 agences dans la région : l’agence historique de Biarritz ainsi que l’agence de Saint Jean de Luz, ouverte en 2013 et celle de Ascain ouverte en 2016.

DP&P Real Estate étend désormais son activité sur d’autres zones géographiques, notamment avec l’ouverture en novembre 2016 d’une agence à Bordeaux ; 9e commune de France reconnue mondialement pour ses vins et ses vignobles. Une deuxième ouverture sur le plan national est prévue courant 2017 à Paris.

DP&P Real Estate a une activité de vente, location et conseil. Elle propose au sein de ses agences un large choix de biens destinés à l’habitation : maisons, villas, appartements, terrains à bâtir, propriétés de prestige et également immobilier commercial.

DP&P Real Estate a réalisé un chiffre d'affaires de 871k€ en 2015 et 192k€ d’EBITDA soit une marge EBITDA/CA de 22%.

Elle devrait réaliser un chiffre d’affaires de 1,2M€ en 2016 (+38% vs 2015), et 205K€ d’EBITDA (+7% vs 2015), soit une marge EBITDA/CA de 17%.

Afin de financer l’ouverture d’une cinquième agence à Paris en 2017, DP&P Real Estate souhaite lever 200k€ via la plateforme de prêt participatif WeShareBonds, à un taux d’intérêt annuel de 6,5% par remboursement amortissable sur 2 ans.




Entreprise

L'activité

DP&P a une activité d’agence immobilière se structurant autour des pôles suivants :

Ventes : DP&P réalise la plus grosse part de ses revenus sur les commissions tirées de la vente de biens immobiliers. L’offre de DP&P s’articule autour de biens mis en vente par des particuliers ou par des promoteurs immobiliers.

Initialement positionnée sur la vente d’immobilier de prestige, DP&P a également décliné son offre sur des biens plus accessibles en 2016 en proposant également de l’immobilier familial, résidentiel et commercial ainsi que la vente de terrains.

Locations saisonnières : L’activité de location a été lancée en 2016 afin d’avoir une activité plus régulière tout au long de l’année. DP&P propose à la location des maisons et appartements avec des tarifs au mois ou à la semaine selon les biens.

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Evaluation : DP&P a également une activité de valorisation et sécurisation de biens immobiliers pour des particuliers souhaitant un accompagnement pour la vente de leur bien. Cet accompagnement peut également se traduire par une mise en valeur des biens à travers de la publicité et un suivi jusqu’à la signature de l’acte authentique.

Consulting : DP&P propose un accompagnement pour la réalisation de projets de construction dans la Côte Basque, en étant un interlocuteur privilégié pour la réussite du projet. DP&P aide ses clients dans le choix des terrains, le choix et la collaboration avec l’architecte et les maîtres d’œuvre ainsi que tous les partenaires nécessaires pour un tel projet.

DP&P est par ailleurs affiliée au réseau Coldwell Banker sur la Côte Basque depuis 2012. Cette affiliation lui a permis d’accroître sa notoriété dans la région. Les redevances pesant jusqu’à 12% de son chiffre d’affaires annuellement, DP&P souhaite continuer son développement de manière indépendante en résiliant son contrat avec Coldwell Banker en 2017.




Cette partie est mise à jour par notre équipe crédit une fois l'entreprise financée, et ce durant toute la durée du prêt. Notre équipe y reporte notamment l'analyse annuelle des comptes de l'entreprise, et y inscrit toute activité ou évènement de crédit important.

Reporting

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