Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.

Risque d’illiquidité :

En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.

Risques opérationnels :

L’investissement dans cette entreprise comporte des risques opérationnels spécifiques détaillés dans l'avis de l'analyste.

Le rang détermine l'ordre de priorité des créanciers pour se faire rembourser leurs créances, ainsi le rang "Senior" est prioritaire par rapport aux autres rangs, et notamment au plus faible, "Junior".

Avant d'investir dans des obligations émises par une entreprise, vous devez connaître le rang de cette nouvelle dette vis-à-vis des autres dettes de l'entreprise. C'est important en cas de difficultés de l'entreprise.

Pour plus de détails, vous pouvez également vous rendre sur la page Rangs de Subordination Des Obligations, dédiée à ce sujet.

Les modalités d'application dépendent de votre situation.

Résident fiscal français :

Si vous êtes une personne physique, ou une personne morale soumise à l'IR, vos revenus issus de cet investissement (les coupons) seront imposés au titre de l'impôt sur le revenu. Un prélèvement forfaitaire de 30% (dit "flat tax") sera effectué sur ces revenus, comprenant une retenue de 17,2% au titre des prélèvements sociaux et un prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8%.

Si vous êtes une personne morale soumise à l'IS, vos revenus de placement financier ne subissent pas de prélèvements à la source. En revanche, ces revenus entrent dans la base de calcul de l'impôt sur les bénéfices des sociétés, dont le taux normal est fixé à 33,1/3% et le taux réduit à 15%.

Résident fiscal étranger :

Si vous êtes un résident fiscal étranger, le droit interne français ne prévoit plus de retenue à la source sur les produits de placement à revenu fixe et s'impose au droit conventionnel. Il vous appartient de déclarer les revenus de placement financier aux autorités fiscales de votre pays de résidence.

Pour plus de détails sur la fiscalité applicable aux investissement en obligations, vous pouvez consulter notre page d'aide sur ce sujet. »

WeShareBonds facture à l'entreprise 6% TTC du montant levé.

En tant qu'investisseur, vous êtes en droit de considérer que le montant levé tient compte de ces frais.

Le taux d’intérêt affiché ne constitue pas un taux minimum garanti, mais un taux d'intérêt brut. C'est-à-dire que compte tenu des risques inhérents à l'investissement dans des sociétés (PME) non cotées, vous êtes en droit de considérer ce taux comme non garanti en cas de défaillance de l'entreprise. Par ailleurs, il s’agit d’un taux d’intérêt brut qui ne prend pas en compte la fiscalité applicable.

Note Creditsafe

Vous devez être inscrit pour accéder à cette information.

Cotation Banque de France

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Groupe Arc Eiffel - L'Octant

Foncière immobilière
Villeneuve-d'Ascq
a
B
c
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S'inscrire pour voir les détails du taux d'intérêt et de la maturité du projet
Risques : perte en capital, illiquidité, risques opérationnels
Rang de la dette : subordonnée à une dette bancaire
Fiscalité : revenus de placement financier
Frais émetteur : 6% TTC du montant levé
Frais investisseur : aucun

Arc Eiffel recherche 400.000 € sur la plateforme WeShareBonds

Fondé en 2011, par Monsieur Alexandre Robert, le Groupe Arc Eiffel est une foncière immobilière qui réalise des opérations de placement patrimoniales et des opérations de marchand de biens quasi-exclusivement en Ile-de-France, sur des actifs de type bureaux, locaux d’activité et logements.

Fort de l’expertise du dirigeant dans l’immobilier tertiaire, le Groupe s’est construit un portefeuille d’actifs diversifiés avec une stratégie de création de valeur éprouvée, tournée notamment vers la revalorisation locative des actifs à court ou long terme.

Le Groupe Arc Eiffel détient à date près de 63M€ d’actifs immobiliers, situés dans la première et la seconde couronne parisienne. Ce portefeuille affiche une LTV de 46%.

Le portefeuille immobilier patrimonial part du Groupe est valorisé au 31 janvier 2022 à plus de 22M€. La valorisation nette de dettes ressort à 13M€, soit une LTV1 de 42%.
Le portefeuille patrimonial compte 13 actifs entièrement loués (taux de vacance inférieur à 3%), à des locataires fidèles parmi lesquels : EDF, ENEDIS, ou encore LDLC. Les loyers agrégés sont de 3,2M€, et le DSCR2 ressort à 131%.

Le Groupe réalise également des opérations à court terme (marchand de biens). La valorisation brute part du groupe au 31 janvier 2022 de ce portefeuille est de plus de 40M€, et de presque 21m€ nette, soit une LTV de 48%.
Le portefeuille court terme compte 14 opérations en cours sur des actifs de type bureaux, locaux d’activité ou habitation, situés à Paris et en région parisienne.

Afin de financer son développement, Le Groupe Arc Eiffel souhaite refinancer les fonds propres investis dans l’opération L’Octant, opération de revente à la découpe d’un immeuble de bureaux à Villeneuve d’Ascq (59) près du parc scientifique de la Haute Borne, démarrée en 2020 et d’ores et déjà commercialisée à 64%.

Cette opération est menée conjointement avec la société AJH Holding, société holding d’Antoine Robert (frère d’Alexandre), qui a également souhaité refinancer ses fonds propres apportés sur cette opération. Une émission obligataire sur AJH Holding est proposée en parallèle sur WeShareBonds.

1Loan to value : ratio d’endettement brut sur valeur de marché des actifs. Actifs valorisés annuellement par des experts indépendants.

2Debt to service coverage ratio : ratio de loyers facturés sur remboursements annuels de dette (capital et intérêts)


Cette partie est mise à jour par notre équipe crédit une fois l'entreprise financée, et ce durant toute la durée du prêt. Notre équipe y reporte notamment l'analyse annuelle des comptes de l'entreprise, et y inscrit toute activité ou évènement de crédit important.

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