Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.

Risque d’illiquidité :

En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.

Risques opérationnels :

L’investissement dans cette entreprise comporte des risques opérationnels spécifiques.

Le rang détermine l'ordre de priorité des créanciers pour se faire rembourser leurs créances, ainsi le rang "Senior" est prioritaire par rapport aux autres rangs, et notamment au plus faible, "Junior".

Avant d'investir dans des obligations ou minibons émis par une entreprise, vous devez connaître le rang de cette nouvelle dette vis-à-vis des autres dettes de l'entreprise. C'est important en cas de difficultés de l'entreprise.

Pour plus de détails, vous pouvez également vous rendre sur la page Rangs de Subordination Des Obligations, dédiée à ce sujet

Les modalités d'application dépendent de votre situation.

Résident fiscal français :

Si vous êtes une personne physique, ou une personne morale soumise à l'IR, vos revenus issus de cet investissement (les coupons) seront imposés au titre de l'impôt sur le revenu. Un prélèvement forfaitaire de 30% (dit "flat tax") sera effectué sur ces revenus, comprenant une retenue de 17,2% au titre des prélèvements sociaux et un prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8%.

Si vous êtes une personne morale soumise à l'IS, vos revenus de placement financier ne subissent pas de prélèvements à la source. En revanche, ces revenus entrent dans la base de calcul de l'impôt sur les bénéfices des sociétés, dont le taux normal est fixé à 33,1/3% et le taux réduit à 15%.

Résident fiscal étranger :

Si vous êtes un résident fiscal étranger, le droit interne français ne prévoit plus de retenue à la source sur les produits de placement à revenu fixe et s'impose au droit conventionnel. Il vous appartient de déclarer les revenus de placement financier aux autorités fiscales de votre pays de résidence.

Pour plus de détails sur la fiscalité applicable aux investissement en obligations, vous pouvez consulter notre page d'aide sur ce sujet. »

WeShareBonds facture à l'entreprise 3.6% TTC du montant levé.

En tant qu'investisseur, vous êtes en droit de considérer que le montant levé tient compte de ces frais.

Le taux d’intérêt affiché ne constitue pas un taux minimum garanti, mais un taux d'intérêt brut. C'est-à-dire que compte tenu des risques inhérents à l'investissement dans des sociétés (PME) non cotées, vous êtes en droit de considérer ce taux comme non garanti en cas de défaillance de l'entreprise. Par ailleurs, il s’agit d’un taux d’intérêt brut qui ne prend pas en compte la fiscalité applicable.

Note Creditsafe

Vous devez être inscrit pour accéder à cette information.

Cotation Banque de France

Vous devez être inscrit pour accéder à cette information.
Wesharebonds, financement participatif, financement participatif France, financer un projet, investissement participatif, investir dans une entreprise, crowdlending, pret investissement, credit participatif, emprunt participatif, plateforme participative, site participatif, crowdfunding, crowdfunding france Bardo
Wesharebonds, financement participatif, financement participatif France, financer un projet, investissement participatif, investir dans une entreprise, crowdlending, pret investissement, credit participatif, emprunt participatif, plateforme participative, site participatif, crowdfunding, crowdfunding france Bardo

Opération rue de l'Ecole de Médecine #2 - Bardo

Crowdfunding immobilier
Paris
a
b
C
d
e
S'inscrire pour voir les détails du taux d'intérêt et de la maturité du projet
Risques : perte en capital, illiquidité, risques opérationnels
Rang de la dette : subordonnée à une dette bancaire
Fiscalité : revenus de placement financier
Frais émetteur : 3.6% TTC du montant levé
Frais investisseur : aucun

Promoneo et Bardo empruntent 313.500€ chacun sur WeShareBonds

Pascal Traquet (Promoneo) et Bertrand Boillon (Boillon Consultants), deux profils expérimentés de l’immobilier associés ensemble sur plusieurs opérations immobilières, ont investi conjointement (50/50) en juillet 2020 dans une opération de  marchand de bien au 3 rue de l’école de médecine dans le 6 arrondissement de Paris. Ils ont acquis un immeuble en pleine propriété, doté d’une surface utile de 373 m² (405 m² au plancher) répartie sur 6 niveaux (R+3 +sous-sol + combles), d’une affectation double (commerciale pour sous-sol + RDC+ 1er étage, et habitation au-dessus). 

L’objectif de la première opération était la revente en l'état et en bloc a un acquéreur. Toutefois, en raison du prolongement de la crise sanitaire du Covid-19, cette stratégie de revente n'a pas abouti.

L’opération avait initialement été financée par 0,05M€ de fonds propres, un crédit bancaire de 3,6M€ d’une maturité de 36 mois, et un emprunt WeShareBonds de 1,1M€ d’une maturité de 12 mois. 

Les dirigeants ont donc revu leur stratégie de revente, et décidé de réaliser des travaux pour rénover la toiture, les menuiseries et les escaliers, permettant ainsi à de futurs acquéreurs de mieux se projeter dans ce bâti rénové. Le nouvel objectif est une revente à la découpe à plusieurs acquéreurs: vente en plateaux de chaque étage. Ces travaux seront réalisés sur fonds propres par les associés, pour une enveloppe budgétée à 200k€. En parallèle, les dirigeants ont sollicité le refinancement du solde de la dette obligataire de première opération afin de se donner le temps de mettre en œuvre la nouvelle stratégie.

L’emprunt WeShareBonds a été partiellement remboursé en août 2020 (à hauteur de 50%), et l’encours actuel est de 0,55M€. Les dirigeants souhaitent refinancer leur encours sur une nouvelle période de 24 mois. Les changements apportés à leur stratégie post covid ont été débattus avec WeShareBonds, et ont été jugés pertinents et convaincants par l’équipe qui a structuré cette nouvelle opération avec les deux associés.

Le refinancement proposé est d’un montant total de 627k€, remboursable en in fine sur 24 mois à un taux d’intérêt annuel de 9,5%. Ce montant sera utilisé de la façon suivante:

  • Remboursement du capital restant dû : 550k€
  • Coupons dus pour l’emprunt refinancé: 52k€
  • Frais de financement: 24k€

Deux opérations simultanées sont présentées sur la plateforme: le financement de Promoneo, et le financement de Bardo (objet de cette opération).

Chaque dirigeant se porte par ailleurs garant à première demande de l'emprunt réalisé par sa société (en capital et intérêts).


Cette partie est mise à jour par notre équipe crédit une fois l'entreprise financée, et ce durant toute la durée du prêt. Notre équipe y reporte notamment l'analyse annuelle des comptes de l'entreprise, et y inscrit toute activité ou évènement de crédit important.

Reporting