Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.

Risque d’illiquidité :

En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.

Risques opérationnels :

L’investissement dans cette entreprise comporte des risques opérationnels spécifiques détaillés dans l'avis de l'analyste.

Le rang détermine l'ordre de priorité des créanciers pour se faire rembourser leurs créances, ainsi le rang "Senior" est prioritaire par rapport aux autres rangs, et notamment au plus faible, "Junior".

Avant d'investir dans des obligations émises par une entreprise, vous devez connaître le rang de cette nouvelle dette vis-à-vis des autres dettes de l'entreprise. C'est important en cas de difficultés de l'entreprise.

Pour plus de détails, vous pouvez également vous rendre sur la page Rangs de Subordination Des Obligations, dédiée à ce sujet.

Les modalités d'application dépendent de votre situation.

Résident fiscal français :

Si vous êtes une personne physique, ou une personne morale soumise à l'IR, vos revenus issus de cet investissement (les coupons) seront imposés au titre de l'impôt sur le revenu. Un prélèvement forfaitaire de 30% (dit "flat tax") sera effectué sur ces revenus, comprenant une retenue de 17,2% au titre des prélèvements sociaux et un prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8%.

Si vous êtes une personne morale soumise à l'IS, vos revenus de placement financier ne subissent pas de prélèvements à la source. En revanche, ces revenus entrent dans la base de calcul de l'impôt sur les bénéfices des sociétés, dont le taux normal est fixé à 33,1/3% et le taux réduit à 15%.

Résident fiscal étranger :

Si vous êtes un résident fiscal étranger, le droit interne français ne prévoit plus de retenue à la source sur les produits de placement à revenu fixe et s'impose au droit conventionnel. Il vous appartient de déclarer les revenus de placement financier aux autorités fiscales de votre pays de résidence.

Pour plus de détails sur la fiscalité applicable aux investissement en obligations, vous pouvez consulter notre page d'aide sur ce sujet. »

WeShareBonds facture à l'entreprise 24000€ TTC

En tant qu'investisseur, vous êtes en droit de considérer que le montant levé tient compte de ces frais.

Le taux d’intérêt affiché ne constitue pas un taux minimum garanti, mais un taux d'intérêt brut. C'est-à-dire que compte tenu des risques inhérents à l'investissement dans des sociétés (PME) non cotées, vous êtes en droit de considérer ce taux comme non garanti en cas de défaillance de l'entreprise. Par ailleurs, il s’agit d’un taux d’intérêt brut qui ne prend pas en compte la fiscalité applicable.

Note Creditsafe

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Cotation Banque de France

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2E - Opérations Rouen

Projet immobilier
Rouen
a
b
C
d
e
S'inscrire pour voir les détails du taux d'intérêt et de la maturité du projet
Risques : perte en capital, illiquidité, risques opérationnels
Rang de la dette : subordonnée à une dette bancaire
Fiscalité : revenus de placement financier
Frais émetteur : 6 % TTC du montant levé
Frais investisseur : aucun

SASU 2E recherche 400.000€ sur WeShareBonds

Créée en 2016 à l’initiative d’Eric Leroy, SASU 2E est une société spécialisée dans les opérations de marchands de biens dans la région de Rouen.

L’une de ses principales forces réside dans sa capacité à dégager de la marge après réalisation de légers travaux de rénovation sur des biens immobiliers qu’elle a l’habitude d’identifier, notamment dans la région normande, avant de les revendre à la découpe en s'appuyant sur un réseau d'agents immobiliers locaux.

A date, l'examen du stock détenu par la société atteste d'une dizaine d'opération de cette nature dans son carnet d'opérations acquises, en cours de travaux ou en cours de commercialisation.                                                                                        

Dans le cadre de trois opérations de marchands de biens, la société a réalisé l’acquisition en Juillet 2020 et Mars 2021 de trois ensembles immobiliers à rénover à Rouen, dans les rues d’Elbeuf, de la République, et Boulevard de la Marne, pour des montants respectifs de 803 220€, 494 180€ et 1 185 871€, droits et honoraires inclus.
image.png  51 Boulevard de la Marne, 76000 Rouen

 image.png  21 rue d'Elbeuf, 76000 Rouen
             
                                image.png

88 Rue de la République, Rouen 76000                                         

La société sollicite aujourd’hui WeShareBonds pour un refinancement des fonds propres apportés sur les projets Boulevard de la Marne et rue d’Elbeuf, ainsi qu’une anticipation de la marge sur le projet rue de la République, les fonds propres ayant déjà été récupérés pour cette dernière. 

La société SASU 2E collabore pour ces projets avec la société de marchands de bien C1 de Charles Maarek.

Une convention de partage de marge est établie pour chaque opération


Projet

III. Présentation du groupe

1.Structuration juridique de l'opération

La société SASU 2E est détenue à 100% par Eric Leroy.
L’emprunt sera porté par SASU 2E, société qui porte également les actifs en lien avec ce financement.

2. Présentation des sociétés

Depuis 2016, SASU 2E se spécialise dans les opérations de marchand de biens à Rouen. La société a développé une forte expertise dans le domaine en se consacrant essentiellement dans l’achat-revente à la découpe, après réalisation de légers travaux de rénovation.

Chaque projet porté par SASU 2E bénéficie aussi de la qualité d’exécution de la société C1 dirigée par Charles Maarek, qui s’occupe de toute la partie technique des opérations. Cette société réalise chaque année une dizaine d’opérations de ce type, dont les montants sont compris entre 500K€ et 5M€.

Un partenariat a été signé avec cette dernière, lui conférant la moitié de la marge attendue des opérations.

Exemples de projets réalisés, SASU 2E, Eric Leroy
image.png 

Crosne - 26 rue de Crosne, Rouen (76000)
Opération de marchands de bien portant sur l’acquisition d’un ensemble immobilier de 510m2, la réalisation de travaux, et la revente à la découpe des lots. 
CA : 3,2 M€ - Marge : 27% 
image.png 

St Paul - Place St Paul, Rouen (76000)
Opération de marchands de bien portant sur l’acquisition d’un ensemble immobilier de 6 bâtiments, soit 1760m2, la réalisation de travaux, et la revente à la découpe des lots.
CA : 3M€ - Marge : 8%

Exemples d’opérations réalisées, société C1, Charles Maarek :
image.png 

Route de Bonsecours Rouen (76000)
Opération de marchand de biens
CA : 1,2M€ - Marge : 17% du CA

Grand Pont, Rouen 76000
Opération de marchands de biens
CA : 820K€ - Marge : 8% du CA

Etats financiers de SASU 2E au 31/12/2020


ActifPassif
Immobilisations corporelles600Capitaux propres650,973
Stocks4,474,487Dettes financières3,019,721
Créances142,114Dettes fournisseurs750,147
Charges constatées d'avance92,061Dettes fiscales et sociales153,775
Disponibilités55,469Autres dettes 190,115


Total4,764,731Total4,764,731


Compte de résultat 
Chiffres d'affaires6,192,601
Reprises18,466
Achats de marchandises(3,568,018)
Variation de stocks (1,102,929)
Impôts et Taxes(45,192)
AACE(1,005,515)
REX489,414
Résultat Financier(83,855)
Résultat Exceptionnel(2,057)
Impôt sur les bénéfices(108,064)
Résultat Net 295,438

En 2020, le montant des capitaux propres a quasi doublé, grâce à un exercice 2020 fortement bénéficiaire, reflet des opérations immobilières de la société.


Cette partie est mise à jour par notre équipe crédit une fois l'entreprise financée, et ce durant toute la durée du prêt. Notre équipe y reporte notamment l'analyse annuelle des comptes de l'entreprise, et y inscrit toute activité ou évènement de crédit important.

Reporting