Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.

Risque d’illiquidité :

En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.

Risques opérationnels :

L’investissement dans cette entreprise comporte des risques opérationnels spécifiques.

WeShareBonds a notamment identifié les risques suivants :

  • Intuitu Personae du dirigeant

Le rang détermine l'ordre de priorité des créanciers pour se faire rembourser leurs créances, ainsi le rang "Senior" est prioritaire par rapport aux autres rangs, et notamment au plus faible, "Junior".

Avant d'investir dans des obligations émises par une entreprise, vous devez connaître le rang de cette nouvelle dette vis-à-vis des autres dettes de l'entreprise. C'est important en cas de difficultés de l'entreprise.

Pour plus de détails, vous pouvez également vous rendre sur la page Rangs de Subordination Des Obligations, dédiée à ce sujet.

Les modalités d'application dépendent de votre situation.

Résident fiscal français :

Si vous êtes une personne physique, ou une personne morale soumise à l'IR, vos revenus issus de cet investissement (les coupons) seront imposés au titre de l'impôt sur le revenu. Un prélèvement forfaitaire de 30% (dit "flat tax") sera effectué sur ces revenus, comprenant une retenue de 17,2% au titre des prélèvements sociaux et un prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8%.

Si vous êtes une personne morale soumise à l'IS, vos revenus de placement financier ne subissent pas de prélèvements à la source. En revanche, ces revenus entrent dans la base de calcul de l'impôt sur les bénéfices des sociétés, dont le taux normal est fixé à 33,1/3% et le taux réduit à 15%.

Résident fiscal étranger :

Si vous êtes un résident fiscal étranger, le droit interne français ne prévoit plus de retenue à la source sur les produits de placement à revenu fixe et s'impose au droit conventionnel. Il vous appartient de déclarer les revenus de placement financier aux autorités fiscales de votre pays de résidence.

Pour plus de détails sur la fiscalité applicable aux investissement en obligations, vous pouvez consulter notre page d'aide sur ce sujet. »

WeShareBonds facture à l'entreprise 1800€ TTC + 4.8% TTC du montant levé, puis 1,2% TTC par an du capital restant dû à chaque date anniversaire de l'opération.

En tant qu'investisseur, vous êtes en droit de considérer que le montant levé tient compte de ces frais.

Le taux d’intérêt affiché ne constitue pas un taux minimum garanti, mais un taux d'intérêt brut. C'est-à-dire que compte tenu des risques inhérents à l'investissement dans des sociétés (PME) non cotées, vous êtes en droit de considérer ce taux comme non garanti en cas de défaillance de l'entreprise. Par ailleurs, il s’agit d’un taux d’intérêt brut qui ne prend pas en compte la fiscalité applicable.

Note Creditsafe

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Cotation Banque de France

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M2DG - Myflexoffice #4

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Risques : perte en capital, illiquidité, risques opérationnels
Rang de la dette : subordonnée à une dette bancaire
Fiscalité : revenus de placement financier
Frais émetteur : 6% TTC du montant levé + 1.2% TTC/an
Frais investisseur : aucun

M2DG emprunte 340.000€ sur WeShareBonds


Fondée en 2016 par Denis Granger, M2DG propose aux entreprises innovantes une offre de service complète centrée autour d’un espace de travail : trois marques MyFlexOffice, MyConciergerie et MyMood proposent une forme innovante de l’espace, considéré comme un service. L’ensemble des biens sont situés au cœur de Paris dans les quartiers branchés de la ville. 

M2DG est locataire, via des baux commerciaux de longue durée (9 ans), des biens qu’elle propose via une solution « tout inclus » en y associant des services : accompagner ses clients dans leur environnement de travail, en répondant aux besoins des salariés des entreprises innovantes.

Au 30 juin 2020, M2DG propose plus d’une quarantaine de locaux, soit plus de 9000m² qui peuvent héberger jusqu’à 1450 employés. Les clients sont des entreprises innovantes de tailles différentes. Les contrats sont d’une durée minimum de 6 mois, en moyenne à ce jour de 15 mois et le taux d’occupation supérieur à 90%.

M2DG collabore avec des propriétaires privés et institutionnels de toute taille qui apprécient un des savoir-faire majeurs de M2DG : la rénovation et l’aménagement à travers sa marque MyMood.

M2DG connait depuis sa création une forte croissance : elle propose en moyenne 1 à 2 nouvels espaces de 250m² par mois. Les espaces sont tous aménagés selon les standards du parc MyFlexOffice. 

Malgré le contexte sanitaire et économique actuel, la société M2DG maintient des ratios business solides avec un chiffre d’affaires en croissance, une rentabilité opérationnelle (non retraitée) de plus de 10%, et un taux d’occupation de ses locaux matures de plus de 90%.


Cette partie est mise à jour par notre équipe crédit une fois l'entreprise financée, et ce durant toute la durée du prêt. Notre équipe y reporte notamment l'analyse annuelle des comptes de l'entreprise, et y inscrit toute activité ou évènement de crédit important.

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