Opération La Ciotat - Protis Valorisation

Protis Valorisation emprunte 185 000 € sur WeShareBonds.

Mathias Petricoul, avocat de formation exerçant à Marseille, détient et dirige aujourd’hui le groupe Protis, spécialisé dans la réalisation d’opérations de marchand de biens et d’opérations patrimoniales dans les Bouches-du-Rhône.

 Dans le cadre du développement de ses activités, le groupe a acquis en octobre 2020 un immeuble d’habitation en plein cœur de La Ciotat, commune balnéaire à 31 km à l’est de Marseille. Il s’agit d’un immeuble de trois niveaux, disposant d’un logement par étage.

Le prix d’acquisition (y compris frais d’acte) est de 359.473€, soit un prix d’achat opportuniste de 2.468€/m², en-dessous des valeurs de marché actuelles à La Ciotat, et permettant donc d’anticiper de belles perspectives de revente. L’objectif de l’opération est de revendre l’immeuble à la découpe après travaux de rénovation et division du rez-de-chaussée pour y créer un logement supplémentaire. Le prix de revente estimé par le groupe est de 705.000€, soit un prix de 4.840€/m² correspondant aux valeurs de marchés que l’on rencontre à La Ciotat aujourd’hui.

Le coût de revient de l’opération est de 548.828€ (incluant les coûts WeShareBonds), permettant d’anticiper une marge confortable de 22% à la fin de l’opération. Ce coût de revient s’appuie notamment sur des devis fermes réalisés par des prestataires de travaux avec lesquels Mathias Petricoul travaille sur d’autres projets, lui permettant ainsi d’avoir une relation de confiance avec eux, et de diminuer le risque d’aléas pendant cette phase de travaux.

L’opération a aujourd’hui démarrée et a été financée par fonds propres et dette bancaire. WeShareBonds est sollicité pour refinancer une partie des fonds propres injectés, et pour financer le solde des fonds propres nécessaires à la finalisation de l’opération.

III. Présentation du groupe 

Groupe Protis :

Le groupe est structuré avec une holding animatrice (Groupe Protis), et une filiale pour chaque activité (marchand de biens, promotion immobilière, foncière, gestion).

Groupe Protis est une société civile détenue à 99% par le dirigeant, et à 1% par sa mère, également avocate de profession.

La holding a été créée en 2017 et était initialement associée à des partenaires externes dans un groupe immobilier également implanté dans la région de Marseille. Le dirigeant s’est séparé de ses associés fin 2019 et a décidé de développer son propre groupe. Il a ainsi créé les sociétés Protis Valorisation et Protis Asset Management en février 2020 et a racheté les parts de des associés dans Protis Foncière. La société Protis Développement est quant à elle en cours de création.

Il s’agit donc d’un groupe jeune en pleine phase de développement. L’opération à La Ciotat est la première opération de marchand de biens réalisée par Protis Valorisation. D’autres opérations sont en cours d’étude avec des promesses de ventes signées.

Protis Foncière détient aujourd’hui trois actifs patrimoniaux, dont la valeur nette est estimée à 0,5M€ (3,4M€ de valeur de marché hors dette). Ces actifs ont été acquis en 2020. Deux autres actifs sont en cours d’acquisition. ; Enfin, une deuxième opération de marchand de biens est en cours, portée par une filiale à 50% de Groupe Protis, dont la marge attendue est de 0,5M€ au cours des prochains mois.