Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.

Risque d’illiquidité :

En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.

Risques opérationnels :

L’investissement dans cette entreprise comporte des risques opérationnels spécifiques.

WeShareBonds a notamment identifié les risques suivants :

  • Risques de marché inhérents à toutes opérations immobilières

Le rang détermine l'ordre de priorité des créanciers pour se faire rembourser leurs créances, ainsi le rang "Senior" est prioritaire par rapport aux autres rangs, et notamment au plus faible, "Junior".

Avant d'investir dans des obligations émises par une entreprise, vous devez connaître le rang de cette nouvelle dette vis-à-vis des autres dettes de l'entreprise. C'est important en cas de difficultés de l'entreprise.

Pour plus de détails, vous pouvez également vous rendre sur la page Rangs de Subordination Des Obligations, dédiée à ce sujet.

Les modalités d'application dépendent de votre situation.

Résident fiscal français :

Si vous êtes une personne physique, ou une personne morale soumise à l'IR, vos revenus issus de cet investissement (les coupons) seront imposés au titre de l'impôt sur le revenu. Un prélèvement forfaitaire de 30% (dit "flat tax") sera effectué sur ces revenus, comprenant une retenue de 17,2% au titre des prélèvements sociaux et un prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8%.

Si vous êtes une personne morale soumise à l'IS, vos revenus de placement financier ne subissent pas de prélèvements à la source. En revanche, ces revenus entrent dans la base de calcul de l'impôt sur les bénéfices des sociétés, dont le taux normal est fixé à 33,1/3% et le taux réduit à 15%.

Résident fiscal étranger :

Si vous êtes un résident fiscal étranger, le droit interne français ne prévoit plus de retenue à la source sur les produits de placement à revenu fixe et s'impose au droit conventionnel. Il vous appartient de déclarer les revenus de placement financier aux autorités fiscales de votre pays de résidence.

Pour plus de détails sur la fiscalité applicable aux investissement en obligations, vous pouvez consulter notre page d'aide sur ce sujet. »

WeShareBonds facture à l'entreprise 1800€ TTC + 6% TTC du montant levé.

En tant qu'investisseur, vous êtes en droit de considérer que le montant levé tient compte de ces frais.

Le taux d’intérêt affiché ne constitue pas un taux minimum garanti, mais un taux d'intérêt brut. C'est-à-dire que compte tenu des risques inhérents à l'investissement dans des sociétés (PME) non cotées, vous êtes en droit de considérer ce taux comme non garanti en cas de défaillance de l'entreprise. Par ailleurs, il s’agit d’un taux d’intérêt brut qui ne prend pas en compte la fiscalité applicable.

Note Creditsafe

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Cotation Banque de France

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Groupe Harvey

Promotion immobilière
Bordeaux
a
b
C
d
e
S'inscrire pour voir les détails du taux d'intérêt et de la maturité du projet
Risques : perte en capital, illiquidité, risques opérationnels
Rang de la dette : subordonnée à une dette bancaire
Fiscalité : revenus de placement financier
Frais émetteur : 6,45 % TTC du montant levé
Frais investisseur : aucun
Projet financé
Projet financé

Le Groupe Harvey recherche 400.000€ sur WeShareBonds

Créé en 2017 par les deux anciens judokas David Inquel et Romaric Gaudemer, Harvey est un groupe immobilier spécialisé dans les opérations de promotion immobilière résidentielle dans la région de Bordeaux. Le groupe a également des activités de conseil en investissement, et gestion administrative et locative

Le groupe a par ailleurs été rejoint en 2019 par David Douillet, en tant qu'associé et directeur général des appels à projets.

Harvey a livré une première opération immobilière avec succès en 2019 à Biscarrosse Plage, à proximité du bassin d’Arcachon.

Une de ses principales forces est sa capacité à avoir un fort taux de pré-commercialisation de ses programmes.

Le groupe est aujourd’hui en fort développement et mène actuellement 7 opérations de promotion immobilière pour des livraisons prévues en 2021 et 2022. D’autres opérations sont également en cours de préparation pour débuter au cours des prochains mois.

Dans le cadre de ce développement, Harvey sollicite un financement de 400k€ sur la plateforme WeShareBonds. Ce financement a pour objet de préfinancer les marges de deux opérations immobilières spécifiques à Biscarrosse et Blanquefort. 

En parallèle de son développement, le groupe Harvey s’engage dans des programmes solidaires au travers de la fondation Harvey Family.

                                                  

Ce projet contient plusieurs garanties

Pour comprendre comment fonctionnent ces garanties, nous avons réalisé pour vous 3 courtes vidéos explicatives à découvrir ICI.


Groupe et projets

I. Programmes Bill’s Garden et Nikita

Le financement proposé à Harvey est adossé à deux programmes de promotion immobilière spécifiques : les programmes Bill’s Garden et Nikita, portés par les SCCV Louis Twenty One et Specter One (détenues à 98% par Harvey). 

WeShareBonds propose en effet un préfinancement d’une partie de la marge prévisionnelle de ces deux projets. Cela signifie que l’emprunt sera remboursé lorsque ces projets seront livrés et que les emprunts bancaires adossés à ces projets (ayant permis de financer l’acquisition des biens immobiliers et les travaux) seront remboursés. Une fois ces emprunts remboursés, l’excédent de trésorerie des SCCV sera versé à Harvey (emprunteur) sous forme de distribution de dividendes. Ces dividendes sont être contractuellement alloués au remboursement de l’emprunt WeShareBonds. 

Une analyse détaillée de chaque projet a été réalisée afin d’évaluer la marge prévisionnelle, ainsi que les flux de trésorerie des projets.

1. Présentation des projets 

a. Bill’s Garden

Bill ‘s Garden est un projet de construction d’une résidence de standing en centre-ville de Blanquefort, à 15km de Bordeaux dans la périphérie Nord.

Il s’agit d’un programme en VEFA de 11 logements (T2, T3 et T4) répartis sur 2 bâtiments dans un quartier résidentiel de Blanquefort à proximité des commerces, des écoles et des équipements sportifs. Les bâtiments seront construits sur deux niveaux, avec des appartements en rez-de-chaussée disposant de jardins privatifs, tandis que les autres seront au premier étage et pourvus d’une terrasse. 

La résidence bénéficiera d’un environnement calme au sein d’une commune réputée pour ses espaces verts et d’une bonne accessibilité (le centre-ville bordelais est accessible en 20 minutes en tram).

 

La construction a démarré fin 2019, et le programme a vocation à être livré au Q1 2021 (décalage de quelques mois en raison du Covid-19). La démolition des anciens bâtiments présents sur le terrain, les terrassements et les fondations des constructions sont achevées, et les travaux de gros-œuvre sont en cours.

Une Garantie Financière d’Achèvement a par ailleurs été octroyée par la Caisse d’Epargne le 10/12/2019.

La commercialisation des appartements a également démarré, et le programme jouit d’un beau succès commercial à date. Dix des onze appartements en cours de réalisation ont déjà été commercialisés : huit actes de VEFA ont été signés, et les actes définitifs relatifs à deux réservations contractualisées sont en cours de formalisation.

Le prix de vente moyen des appartements cédés et/ou réservés s’établit à 4.531 € TTC par m² habitable, parking(s) inclus. Celui du dernier appartement proposé à la vente (un T3 de 70 m² au premier étage, pourvu d’une terrasse de 12 m² et de deux parkings privatifs) se situe dans cette moyenne (4.451 € TTC par m² habitable, soit un prix de vente escompté de 312.000 € TTC, parkings inclus).

b. Nikita

Nikita est un projet de construction d’une résidence moderne de standing dans la ville de Biscarrosse, dans le cœur des Landes et à proximité immédiate du littoral atlantique. 

Il s’agit d’un programme en VEFA de 16 logements (T2 et T3) répartis sur 2 bâtiments en R+1. La résidence est située à 10min de la plage et à proximité des commerces, écoles et espaces de santé. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur sous forme de balcon ou de jardin privatif au rez-de-chaussée. Le programme a été conçu pour offrir une qualité de vie unique grâce à un environnement intimiste entouré de verdure.

La déclaration d’ouverture du chantier a été déposée en mai 2020, et les travaux préalables à l’élévation du gros-œuvre sont en cours (démolition d’anciens bâtiments présents sur le terrain, terrassements, voiries et assainissement). La livraison des appartements proposés est prévue en septembre 2021.

Une Garantie Financière d’Achèvement a par ailleurs été octroyée par la Caisse d’Epargne le 18/06/2020.

La commercialisation des appartements a également démarré, avec des premières ventes actées et de nombreuses réservations pour les autres logements. Quinze des seize appartements en cours de réalisation ont déjà été commercialisés : neuf actes de VEFA ont été signés, et les actes définitifs relatifs à six réservations contractualisées sont en cours de formalisation.

Le prix de vente moyen des appartements cédés et/ou réservés s’établit à 4.572 € TTC par m² habitable, parking(s) inclus. Celui du dernier appartement proposé à la vente (un T3 de 62 m² au rez-de-chaussée, pourvu d’un jardin et de 37 m² et de d’un parking privatif) est légèrement inférieur à cette moyenne (4.299 € TTC par m² habitable, soit un prix de vente escompté de 259.845 € TTC, parkings inclus).



Cette partie est mise à jour par notre équipe crédit une fois l'entreprise financée, et ce durant toute la durée du prêt. Notre équipe y reporte notamment l'analyse annuelle des comptes de l'entreprise, et y inscrit toute activité ou évènement de crédit important.

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