Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.

Risque d’illiquidité :

En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.

Risques opérationnels :

L’investissement dans cette entreprise comporte des risques opérationnels spécifiques.

Le rang détermine l'ordre de priorité des créanciers pour se faire rembourser leurs créances, ainsi le rang "Senior" est prioritaire par rapport aux autres rangs, et notamment au plus faible, "Junior".

Avant d'investir dans des obligations ou minibons émis par une entreprise, vous devez connaître le rang de cette nouvelle dette vis-à-vis des autres dettes de l'entreprise. C'est important en cas de difficultés de l'entreprise.

Pour plus de détails, vous pouvez également vous rendre sur la page Rangs de Subordination Des Obligations, dédiée à ce sujet

Les modalités d'application dépendent de votre situation.

Résident fiscal français :

Si vous êtes une personne physique, ou une personne morale soumise à l'IR, vos revenus issus de cet investissement (les coupons) seront imposés au titre de l'impôt sur le revenu. Un prélèvement forfaitaire de 30% (dit "flat tax") sera effectué sur ces revenus, comprenant une retenue de 17,2% au titre des prélèvements sociaux et un prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8%.

Si vous êtes une personne morale soumise à l'IS, vos revenus de placement financier ne subissent pas de prélèvements à la source. En revanche, ces revenus entrent dans la base de calcul de l'impôt sur les bénéfices des sociétés, dont le taux normal est fixé à 33,1/3% et le taux réduit à 15%.

Résident fiscal étranger :

Si vous êtes un résident fiscal étranger, le droit interne français ne prévoit plus de retenue à la source sur les produits de placement à revenu fixe et s'impose au droit conventionnel. Il vous appartient de déclarer les revenus de placement financier aux autorités fiscales de votre pays de résidence.

Pour plus de détails sur la fiscalité applicable aux investissement en obligations, vous pouvez consulter notre page d'aide sur ce sujet. »

WeShareBonds facture à l'entreprise 1800€ TTC + 4.8% TTC du montant levé, puis 1,2% TTC par an du capital restant dû à chaque date anniversaire de l'opération.

En tant qu'investisseur, vous êtes en droit de considérer que le montant levé tient compte de ces frais.

Le taux d’intérêt affiché ne constitue pas un taux minimum garanti, mais un taux d'intérêt brut. C'est-à-dire que compte tenu des risques inhérents à l'investissement dans des sociétés (PME) non cotées, vous êtes en droit de considérer ce taux comme non garanti en cas de défaillance de l'entreprise. Par ailleurs, il s’agit d’un taux d’intérêt brut qui ne prend pas en compte la fiscalité applicable.

Note Creditsafe

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Cotation Banque de France

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Opération Le Pradet - CML-INV

Projet immobilier
Le Pradet
a
B
c
d
e
S'inscrire pour voir les détails du taux d'intérêt et de la maturité du projet
Risques : perte en capital, illiquidité, risques opérationnels
Rang de la dette : senior (pas de dette bancaire)
Fiscalité : revenus de placement financier
Frais émetteur : 5,5 % TTC du montant levé + 1.2% TTC/an
Frais investisseur : aucun
Projet financé
Projet financé

Opération Le Pradet - CML-INV emprunte 260 000€ sur WeShareBonds

L’Opération Le Pradet consiste en la construction puis la revente de deux maisons individuelles achevées, idéalement situés chemin des mouettes au Pradet dans le Var, à 300 mètres du littoral méditerranéen. 

L’opération est portée par la société CML-INV, structure créée en 2020 par Monsieur Christophe Bugeau dans ce but.

Monsieur Bugeau, seul actionnaire de la société dispose d’une importante expérience immobilière, d’une part en tant que responsable financier de PCA Maisons (http://pcamaisons.com/), société spécialisée dans la construction de maisons individuelles, poste qu’il occupe depuis 20 ans, et d’autre part à titre personnel notamment via la réalisation de deux programmes de promotion immobilière en nom propre dans le Var, zone géographique dont il connait parfaitement les enjeux immobiliers.

Carte de France avec la localisation du Pradet

Après avoir procédé à l’acquisition d’un terrain de 412m² au Pradet sur ses fonds propres et avoir obtenu un permis de construire purgé de tout recours, Monsieur Bugeau nous sollicite afin de financer la construction de deux maisons individuelles de belle taille (90m² chacune) moyen standing au Pradet qui seront ensuite revendues achevées à 410 000€ l’unité, soit un prix de 4540€/m² habitable, en ligne avec les prix du marché.

L’opération bénéficie d’un solide équilibre financier avec un financement à plus de 50% en fonds propres, et une marge projetée de 24%.

Emplacement du terrain au Pradet


Le financement est proposé à hauteur de 260 000€ en in fine sur 18 mois, avec des coupons capitalisés, au taux annuel de 8,25%.

Ce financement est assorti des garanties suivantes :
  • Nantissement de 100% des titres de la société CML-INV (Siren : 881 638 555) détenue par Monsieur Christophe Bugeau. 
  • Garantie à première demande (GAPD) de Monsieur Christophe Bugeau couvrant l’intégralité du montant en principal et en intérêts pour toute la durée de l’Emprunt. 

Projet

L’activité

La structure CML-INV a été créée afin de réaliser l’opération du Pradet que nous vous présentons, à ce titre, elle ne porte aucune autre opération et n’a pas vocation à en porter d'autres tant que l’emprunt WeShareBonds sera en cours.

Le Port de plaisance du Pradet, à 300 mètres de la localisation du projet


Cette partie est mise à jour par notre équipe crédit une fois l'entreprise financée, et ce durant toute la durée du prêt. Notre équipe y reporte notamment l'analyse annuelle des comptes de l'entreprise, et y inscrit toute activité ou évènement de crédit important.

Reporting