Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.

Risque d’illiquidité :

En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.

Risques opérationnels :

L’investissement dans cette entreprise comporte des risques opérationnels spécifiques.

WeShareBonds a notamment identifié les risques suivants :

  • Intuitu Personae du dirigeant

Le rang détermine l'ordre de priorité des créanciers pour se faire rembourser leurs créances, ainsi le rang "Senior" est prioritaire par rapport aux autres rangs, et notamment au plus faible, "Junior".

Avant d'investir dans des obligations émises par une entreprise, vous devez connaître le rang de cette nouvelle dette vis-à-vis des autres dettes de l'entreprise. C'est important en cas de difficultés de l'entreprise.

Pour plus de détails, vous pouvez également vous rendre sur la page Rangs de Subordination Des Obligations, dédiée à ce sujet.

Les modalités d'application dépendent de votre situation.

Résident fiscal français :

Si vous êtes une personne physique, ou une personne morale soumise à l'IR, vos revenus issus de cet investissement (les coupons) seront imposés au titre de l'impôt sur le revenu. Un prélèvement forfaitaire de 30% (dit "flat tax") sera effectué sur ces revenus, comprenant une retenue de 17,2% au titre des prélèvements sociaux et un prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8%.

Si vous êtes une personne morale soumise à l'IS, vos revenus de placement financier ne subissent pas de prélèvements à la source. En revanche, ces revenus entrent dans la base de calcul de l'impôt sur les bénéfices des sociétés, dont le taux normal est fixé à 33,1/3% et le taux réduit à 15%.

Résident fiscal étranger :

Si vous êtes un résident fiscal étranger, le droit interne français ne prévoit plus de retenue à la source sur les produits de placement à revenu fixe et s'impose au droit conventionnel. Il vous appartient de déclarer les revenus de placement financier aux autorités fiscales de votre pays de résidence.

Pour plus de détails sur la fiscalité applicable aux investissement en obligations, vous pouvez consulter notre page d'aide sur ce sujet. »

WeShareBonds facture à l'entreprise 1800€ TTC + 4.8% TTC du montant levé, puis 1,2% TTC par an du capital restant dû à chaque date anniversaire de l'opération.

En tant qu'investisseur, vous êtes en droit de considérer que le montant levé tient compte de ces frais.

Le taux d’intérêt affiché ne constitue pas un taux minimum garanti, mais un taux d'intérêt brut. C'est-à-dire que compte tenu des risques inhérents à l'investissement dans des sociétés (PME) non cotées, vous êtes en droit de considérer ce taux comme non garanti en cas de défaillance de l'entreprise. Par ailleurs, il s’agit d’un taux d’intérêt brut qui ne prend pas en compte la fiscalité applicable.

Note Creditsafe

Vous devez être inscrit pour accéder à cette information.

Cotation Banque de France

Vous devez être inscrit pour accéder à cette information.
Wesharebonds, financement participatif, financement participatif France, financer un projet, investissement participatif, investir dans une entreprise, crowdlending, pret investissement, credit participatif, emprunt participatif, plateforme participative, site participatif, crowdfunding, crowdfunding france M2DG - Myflexoffice
Wesharebonds, financement participatif, financement participatif France, financer un projet, investissement participatif, investir dans une entreprise, crowdlending, pret investissement, credit participatif, emprunt participatif, plateforme participative, site participatif, crowdfunding, crowdfunding france M2DG - Myflexoffice

M2DG - Myflexoffice #2

Services de location
Paris
a
b
C
d
e
S'inscrire pour voir les détails du taux d'intérêt et de la maturité du projet
Risques : perte en capital, illiquidité, risques opérationnels
Rang de la dette : subordonnée à une dette bancaire
Fiscalité : revenus de placement financier
Frais émetteur : 6% TTC du montant levé + 1.2% TTC/an
Frais investisseur : aucun
Projet financé
Projet financé

M2DG emprunte 150.000€ sur WeShareBonds


Fondée en 2016 par Denis Granger, M2DG propose aux entreprises innovantes une offre de service complète centrée autour d’un espace de travail : trois marques MyFlexOffice, MyConciergerie et MyMood proposent une forme innovante de l’espace, considéré comme un service. L’ensemble des biens sont situés au cœur de Paris dans les quartiers branchés de la ville. 

M2DG est locataire, via des baux commerciaux de longue durée (9 ans), des biens qu’elle propose via une solution « tout inclus » en y associant des services : accompagner ses clients dans leur environnement de travail,  en répondant aux besoins des salariés des entreprises innovantes.

A fin Décembre 2019, M2DG propose plus d’une trentaine de locaux, soit plus de 7000m² qui peuvent héberger jusqu’à 1181 employés. Les clients sont des entreprises innovantes de tailles différentes. Les contrats sont d’une durée minimum de 6 mois, en moyenne à ce jour de 18 mois et le taux d’occupation avoisine les 100%.

M2DG collabore avec des propriétaires privés et institutionnels de toute taille qui apprécient un des savoir-faire majeurs de M2DG : la rénovation et l’aménagement à travers sa marque MyMood.

M2DG connait depuis sa création une forte croissance : elle propose en moyenne 1 nouvel espace de 250m² par mois. Les espaces sont tous aménagés selon les standards du parc MyFlexOffice. 

 

Durant l’exercice 2018, M2DG a réalisé 1,1M€ de chiffre d’affaires pour 216k€ d’EBE (19% de marge d’EBE)

Durant l’exercice 2019, il est attendu 3,7M€ de chiffre d’affaires pour 473k€ d’EBE (13% de marge d’EBE)

Le QG du Colonel

M2DG a sollicité Wesharebonds pour une enveloppe globale de 0,8m à 1m€ pour financer les ouvertures de l’année 2020. Cette enveloppe lui a été accordée par notre Comité de Sélection et sera mise en place par tranche au fur et à mesure des ouvertures. Chaque tranche sera sur 24 mois amortissable au taux de 5,5%. 

La deuxième tranche proposée est de 150K€ et a pour objet de financer deux nouveaux locaux qui entre en portefeuille, le 9 Rue Delta ainsi que le 20 Rue Drouot.

Il est proposé que le déblocage des fonds soit réalisé selon les critères suivants :

  • M2DG justifiera d’un business plan par local, d’un devis de travaux, et d’un contrat de bail signé. Ces éléments devront être jugés conformes aux projets historiques par Wesharebonds.
  • Le projet sera jugé conforme par Wesharebonds aux projets historiques, notamment en termes de taille, de localisation et de typologie.
  • Le taux d’occupation du parc géré par M2DG ayant été ouvert avant le 31/12/2019, certifié par le management, sera à minima de 85%.



Cette partie est mise à jour par notre équipe crédit une fois l'entreprise financée, et ce durant toute la durée du prêt. Notre équipe y reporte notamment l'analyse annuelle des comptes de l'entreprise, et y inscrit toute activité ou évènement de crédit important.

Reporting

Il n'y a pas d'actualités pour le moment sur le projet.