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Re-financer ses fonds propres

Réccupérer ses fonds propres pour augmenter sa rentabilité et multiplier les opérations

N'attendez pas l'atteinte de votre point mort pour ré-engager votre equity dans de nouvelles opérations. Re-financez vos fonds propres à l'aide du crowdfunding immobilier, et augmentez votre effet de levier.

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Se financer en crowdfunding

Les professionnels de l’immobilier : promoteurs/constructeurs, marchands de biens, foncières doivent recourir à différentes solutions pour financer leur cycle d’exploitation : dettes bancaires, fonds propres et co-investisseurs. Le crowdfunding immobilier leur offre une nouvelle alternative particulièrement adaptée.

De 100.000€ à 8 millions €

Flexibilité du montant, mise en place d'une ligne de tirage également possible.

De 1 mois à 7 ans

La durée du prêt s'adapte à vos besoins et à votre capacité de remboursement.

Amortissable ou in fine

Un remboursement qui s'adapte à vos besoins. Différé possible également.

Une réponse en 24h

Un retour rapide, une réponse ferme en quelques jours.

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Obtenir un financement

Un crédit pour les acteurs de l'immobilier

Nous finançons les professionels de l'immobilier. Découvrez les différents acteurs.

Promoteur Constructeur

Son rôle est d’organiser et financer la construction de divers projets immobiliers. Ses fonctions sont définies et encadrées.

Marchand de biens

Le marchand de biens est spécialisé dans l’achat d’actifs avec pour but de les revendre rapidement en réalisant une plus-value.

Lotisseur

Spécialiste de l'aménagement foncier, il n'est pas constructeur il se charge d'aménager un terrain en vue d'en faire un lotissement.

Foncière

Les foncières sont des sociétés dont l’objet est l’acquisition et la gestion d’un parc d’actifs immobiliers.

Nous sommes déjà partenaires de 94 entrepreneurs, qui nous font confiance et à qui nous avons déjà prêté 57M€ afin de financer leur croissance.

La contrainte des fonds propres en immobilier

Avoir des fonds propres disponibles présente la garantie de pouvoir engager des dépenses ou des programmes d’investissement sans dépendre d’actionnaires externes. Cela permet également de réagir rapidement en cas d’opportunité, de “coup”.

Cependant, apportés par les actionnaires de la société, les fonds propres sont par nature limités et “coûtent cher” en termes de dilution, et donc de partage des bénéfices de la société et de gouvernance.

En effet pour les augmenter il faut soit :

Afin d’être en mesure de saisir un maximum d’opportunités, les fonds propres doivent donc être utilisés avec parcimonie. L’appel à des financements externes (dette bancaire ou obligataire) permet de faire jouer l’effet de levier en augmentant la capacité d’investissement et en profitant d’un coût de financement inférieur au coût du capital.

Obtenir des financements complémentaires ne pourra pas toujours se faire à un stade initial du projet ou pour des contraintes de temps. La consommation de fonds propres sera alors maximale à ce stade. Il est donc d’autant plus pertinent d’étudier des solutions de refinancement comme le crowdfunding immobilier dès lors que l’on en a connaissance.

Fonds propres et développement, le talon d’Achille de l’immobilier

Par nature dans la phase initiale des projets, un apport en fonds propres est nécessaire (avant un complément de financement externe) pour donner l’impulsion au projet. Ces fonds propres peuvent être « récupérés » au débouclage d’une autre opération, une fois le point mort atteint. Mais il faut attendre.

Par ailleurs si au stade de la finalisation du projet l’opérateur aura normalement réussi à établir un plan de financement équilibré avec un effet de levier et un endettement équilibré, cela n’est pas forcément vrai à toutes les étapes :

Engagement de fonds propres importants dès le démarrage du projet

Il peut être nécessaire d’engager des fonds propres importants dès le départ et sur une période maximum dans le cas d’opérations de promotion en « gris » (sans acheteurs identifiés). Dans le cas de la promotion immobilières en VEFA « en blanc » (avec des acheteurs potentiels identifiés), les premiers fonds externes bancaires seront perçus dès la phase de pré-commercialisation réussie (projets « en blanc »). Entre temps les fonds auront été engagés notamment dans les phases préliminaires (prospection, faisabilité, etc.).

Impossibilité de faire appel à des financements externes dans le temps imparti

Pour certaines transactions de gré à gré (marchand de bien, nécessité de préempter rapidement une transaction, processus d’enchère, etc.) l’impossibilité de compléter avec des financements externes dans les temps impliquera un apport en fonds propres dans un premier temps.

Financement d’imprévus

L’existence de besoins éventuellement non couverts par les financements bancaires traditionnels (travaux de rénovation par exemple) nécessitera de combler le manque avec des fonds propres.

WeShareBonds est régulée par le code monétaire et financier et le règlement général de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Retrouvez-vous sur le registre de l'ORIAS sous le numéro 16002193.

Pourquoi se financer en crowdfunding immobilier ?

L’opérateur – au-delà du ratio classique - peut-être ainsi être amené à avoir des opérations momentanément sur-pondérées en fonds propres. Plus les projets avancent et plus la visibilité augmente (chantier presque achevée, taux de pré-commercialisation à 100% ou acheteur ferme identifié), et plus des financements externes peuvent être mobilisés.

Il peut s’agir notamment de bridges sur plusieurs mois, qui vont permettre de refinancer les fonds propres investis dans des opérations déjà bien engagées. Ceux-ci seront alors disponible pour saisir de nouvelles opportunités.

Le montant financé dépendra de la visibilité concernant l’atteinte du point mort, de la confiance que l’on peut avoir concernant la valorisation et la liquidité (taux de pré-commercialisation, offre « ferme » existante) du projet.

Le crowdfunding fournit ainsi une nouvelle solution pour se financer dans ce cadre :

Crowdfunding immobilier

Les opérations de promotion immobilière nécessitent des besoins croissants en fonds propres du promoteur.

Le Crowdfunding immobilier s'est récemment imposé comme la solution la plus avantageuse quant à un financement alternatif.

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Comment augmenter votre effet de levier ?

Vos fonds propres ne sont pas illimités, et vos banques ne financent pas 100% de vos opérations ? Déposez un dossier en quelques clics sur WeShareBonds, et maximisez votre effet de levier.

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Très simple et 100% en ligne : remplissez notre formulaire de demande de financement en quelques minutes.

Nous recevons votre demande en direct, et revenons vers vous sous 24h avec une première réponse. Comme ça, c'est rapide.

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Quelques jours suffisent pour obtenir un accord de financement

Notre relation est basée sur l'échange et le respect d'une expertise mutuelle. Notre équipe d'analystes étudie donc avec soin votre demande, et échange avec vous afin de bien comprendre votre projet.

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Une collecte rapide, et des fonds sous 48h sur votre compte bancaire

Nos collectes durent en moyenne quelques jours, et sont ouvertes à notre communauté d'investisseurs. Pour certains projets, des collectes confidentielles peuvent également être envisagées.

Une fois les fonds collectés, ceux-ci sont versés sur votre compte bancaire sous 48h.

Vous remboursez les fonds prêtés selon un échéancier amortissable ou in fine

Notre financement s'adapte à vos besoins : différé d'amortissement, remboursement in fine (bullet)… Nos équipes font du sur-mesure pour vous.

Nous suivons ensuite l'avancement du projet, et vous remboursez les fonds selon les modalités que nous avons convenues ensemble.

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Nous invitons chaque client à laisser un avis objectif sur son expérience. Faites-vous le vôtre en testant notre réactivité sur l'un de vos opérations.

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