Chalon Eco emprunte 420 000€ sur WeShareBonds

David Dassin, exploitant hôtelier (50 ans), et David Boccara, consultant financier (31 ans), se sont associés dans le cadre de la reprise d’un portefeuille de 16 hôtels (murs et fonds de commerce) sous l'enseigne « F1 ». Dans le cadre de cette opération de reprise, les deux dirigeants ont fait le choix d’acquérir séparément l’hôtel F1 Châlons-en-Champagne pour un montant de 450.000€.

L’hôtel F1 Châlons-en-Champagne est un hôtel « super économique » de 50 chambres, notamment destiné à une clientèle de passage (ouvriers intervenant sur des chantiers à proximité, étudiants pour concours, salariés d’entreprises pour salons, etc). L’acquisition de l’ensemble du portefeuille (16 hôtels) devant être réalisée au plus tard le 06 mars 2020, WeShareBonds a été sollicitée pour un bridge financier de 18 mois pour participer au financement de l’acquisition de l’hôtel F1 Châlons-en-Champagne.

L’objectif est de refinancer l’emprunt WeShareBonds au cours des mois suivants auprès d’une banque sur du long terme. Il s’agit d’un emprunt de 420.000€. Cet emprunt est adossé à un nantissement des titres de la société portant le fonds de commerce et les murs de l’hôtel (post acquisition), ainsi qu’à une garantie à première demande des deux dirigeants. 

L'activité

Hôtel F1 Châlons en Champagne :

L'hôtel F1 Châlons-en-Champagne est un hôtel économique ayant une capacité d'accueil de 50 chambres (duo et trio). Il dispose d'un café, d'une boutique, d'un mobilier d'extérieur et d'un parking gratuit mis à la disposition des clients véhiculés. 

L'hôtel est situé à quelques pas des monuments les plus populaires de Châlons-en-Champagne, comme l'Espace "Châlons, Ville d'art et d'histoire" (2.0km) et Notre-Dame-en-Vaux (2.3km). L'hôtel se trouve également à 5mn du centre-ville, à 15mn du vignoble champenois et à 10 km du parc des expositions. 

Un contrat de franchise a été signé avec Accor dans le cadre de l’acquisition en cours afin de continuer à exploiter l’hôtel sous enseigne F1 pendant 6 mois à compter de la date d’acquisition. Le contrat pourra soit faire l’objet d’un renouvellement, soit d’une non-reconduction après cette période.

Concept F1 :

En inventant Formule 1 en 1984 et en implantant le premier hôtel Formule 1 à l’étranger en 1989, Accor investit en pionner le segment du « très économique » et démocratise l’hôtellerie. Formule 1 a été la première enseigne à offrir « une chambre confortable », pour une, deux ou trois personnes, à moins de 100 francs (15 euros). Reflet exemplaire de la capacité d’innovation du groupe Accor, Formule 1 s’affirme depuis près de 20 ans comme la référence de l’hôtellerie bon marché. En 2007, Formule 1 est devenu hotelF1 en France. La marque s’est réinventée et propose désormais, dans un design séduisant, des nouvelles chambres (Duo et Trio), et de nouveaux espaces de réception et de petit déjeuner. Dès 2010, les premiers établissements hotelF1 vont être classés 1 étoile en suivant les nouvelles normes de classification hôtelière. En 2016/2017, le réseau F1 se lance dans la modernisation et le déploiement d’un nouveau produit hôtelier low cost, fun et design by AccorHotels, qui permet à tous d’avoir accès à un lit à petit prix dans un dortoir, une chambre partagée ou une chambre avec salle de bain en sus de l’offre classique.

Les clients

Les clients d’HotelF1 Châlons-en-Champagne sont principalement des ouvriers qui entrent en action aux quatre coins de la ville. Et pour cause, la ville va subir une véritable mutation architecturale et végétale cette année. Pour embellir, moderniser et améliorer l’espace public, la municipalité va investir près de 20 millions d’euros, ceci couplé à une partie de l’enveloppe de 12 millions votée par Châlons Agglo. Ainsi, dix années de travaux seront consacrées au quartier du Verbeau. La commodité des chambres permet aux ouvriers de vivre quotidiennement dans l’hôtel. Ainsi, ils peuvent louer ensemble ou en famille à la semaine. 

Des événements régionaux tels que Le temps des vendanges de septembre permettent d’attirer plus de clients dans l’hôtel. De plus, les concours Instituts de Formation en Soins Infirmiers de mai (pour les écrits) et juin (pour les oraux) attirent des étudiants en recherche de logements pour le concours.