Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.

Risque d’illiquidité :

En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.

Risques opérationnels :

L’investissement dans cette entreprise comporte des risques opérationnels spécifiques.

WeShareBonds a notamment identifié les risques suivants :

  • Baisse d'activité de l'hôtel
  • Échec du reginancement 

Le rang détermine l'ordre de priorité des créanciers pour se faire rembourser leurs créances, ainsi le rang "Senior" est prioritaire par rapport aux autres rangs, et notamment au plus faible, "Junior".

Avant d'investir dans des obligations émises par une entreprise, vous devez connaître le rang de cette nouvelle dette vis-à-vis des autres dettes de l'entreprise. C'est important en cas de difficultés de l'entreprise.

Pour plus de détails, vous pouvez également vous rendre sur la page Rangs de Subordination Des Obligations, dédiée à ce sujet.

Les modalités d'application dépendent de votre situation.

Résident fiscal français :

Si vous êtes une personne physique, ou une personne morale soumise à l'IR, vos revenus issus de cet investissement (les coupons) seront imposés au titre de l'impôt sur le revenu. Un prélèvement forfaitaire de 30% (dit "flat tax") sera effectué sur ces revenus, comprenant une retenue de 17,2% au titre des prélèvements sociaux et un prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8%.

Si vous êtes une personne morale soumise à l'IS, vos revenus de placement financier ne subissent pas de prélèvements à la source. En revanche, ces revenus entrent dans la base de calcul de l'impôt sur les bénéfices des sociétés, dont le taux normal est fixé à 33,1/3% et le taux réduit à 15%.

Résident fiscal étranger :

Si vous êtes un résident fiscal étranger, le droit interne français ne prévoit plus de retenue à la source sur les produits de placement à revenu fixe et s'impose au droit conventionnel. Il vous appartient de déclarer les revenus de placement financier aux autorités fiscales de votre pays de résidence.

Pour plus de détails sur la fiscalité applicable aux investissement en minibons, vous pouvez consulter notre page d'aide sur ce sujet. »

WeShareBonds facture à l'entreprise 1800€ TTC + 4.8% TTC du montant levé, puis 1,2% TTC par an du capital restant dû à chaque date anniversaire de l'opération.

En tant qu'investisseur, vous êtes en droit de considérer que le montant levé tient compte de ces frais.

Le taux d’intérêt affiché ne constitue pas un taux minimum garanti, mais un taux d'intérêt brut. C'est-à-dire que compte tenu des risques inhérents à l'investissement dans des sociétés (PME) non cotées, vous êtes en droit de considérer ce taux comme non garanti en cas de défaillance de l'entreprise. Par ailleurs, il s’agit d’un taux d’intérêt brut qui ne prend pas en compte la fiscalité applicable.

Note Creditsafe

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Cotation Banque de France

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Chalon Eco

Immobilier
Paris
a
b
C
d
e
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Risques : perte en capital, illiquidité, risques opérationnels
Rang de la dette : subordonnée à une dette bancaire
Fiscalité : revenus de placement financier
Frais émetteur : 5.2% TTC du montant levé + 1.2% TTC/an
Frais investisseur : aucun
Projet financé
Projet financé

Chalon Eco emprunte 420 000€ sur WeShareBonds

David Dassin, exploitant hôtelier (50 ans), et David Boccara, consultant financier (31 ans), se sont associés dans le cadre de la reprise d’un portefeuille de 16 hôtels (murs et fonds de commerce) sous l'enseigne « F1 ». Dans le cadre de cette opération de reprise, les deux dirigeants ont fait le choix d’acquérir séparément l’hôtel F1 Châlons-en-Champagne pour un montant de 450.000€.

L’hôtel F1 Châlons-en-Champagne est un hôtel « super économique » de 50 chambres, notamment destiné à une clientèle de passage (ouvriers intervenant sur des chantiers à proximité, étudiants pour concours, salariés d’entreprises pour salons, etc). L’acquisition de l’ensemble du portefeuille (16 hôtels) devant être réalisée au plus tard le 06 mars 2020, WeShareBonds a été sollicitée pour un bridge financier de 18 mois pour participer au financement de l’acquisition de l’hôtel F1 Châlons-en-Champagne.

L’objectif est de refinancer l’emprunt WeShareBonds au cours des mois suivants auprès d’une banque sur du long terme. Il s’agit d’un emprunt de 420.000€. Cet emprunt est adossé à un nantissement des titres de la société portant le fonds de commerce et les murs de l’hôtel (post acquisition), ainsi qu’à une garantie à première demande des deux dirigeants. 


Entreprise

L'activité

Hôtel F1 Châlons en Champagne :

L'hôtel F1 Châlons-en-Champagne est un hôtel économique ayant une capacité d'accueil de 50 chambres (duo et trio). Il dispose d'un café, d'une boutique, d'un mobilier d'extérieur et d'un parking gratuit mis à la disposition des clients véhiculés. 

L'hôtel est situé à quelques pas des monuments les plus populaires de Châlons-en-Champagne, comme l'Espace "Châlons, Ville d'art et d'histoire" (2.0km) et Notre-Dame-en-Vaux (2.3km). L'hôtel se trouve également à 5mn du centre-ville, à 15mn du vignoble champenois et à 10 km du parc des expositions. 

Un contrat de franchise a été signé avec Accor dans le cadre de l’acquisition en cours afin de continuer à exploiter l’hôtel sous enseigne F1 pendant 6 mois à compter de la date d’acquisition. Le contrat pourra soit faire l’objet d’un renouvellement, soit d’une non-reconduction après cette période.

Concept F1 :

En inventant Formule 1 en 1984 et en implantant le premier hôtel Formule 1 à l’étranger en 1989, Accor investit en pionner le segment du « très économique » et démocratise l’hôtellerie. Formule 1 a été la première enseigne à offrir « une chambre confortable », pour une, deux ou trois personnes, à moins de 100 francs (15 euros). Reflet exemplaire de la capacité d’innovation du groupe Accor, Formule 1 s’affirme depuis près de 20 ans comme la référence de l’hôtellerie bon marché. En 2007, Formule 1 est devenu hotelF1 en France. La marque s’est réinventée et propose désormais, dans un design séduisant, des nouvelles chambres (Duo et Trio), et de nouveaux espaces de réception et de petit déjeuner. Dès 2010, les premiers établissements hotelF1 vont être classés 1 étoile en suivant les nouvelles normes de classification hôtelière. En 2016/2017, le réseau F1 se lance dans la modernisation et le déploiement d’un nouveau produit hôtelier low cost, fun et design by AccorHotels, qui permet à tous d’avoir accès à un lit à petit prix dans un dortoir, une chambre partagée ou une chambre avec salle de bain en sus de l’offre classique.

Les clients

Les clients d’HotelF1 Châlons-en-Champagne sont principalement des ouvriers qui entrent en action aux quatre coins de la ville. Et pour cause, la ville va subir une véritable mutation architecturale et végétale cette année. Pour embellir, moderniser et améliorer l’espace public, la municipalité va investir près de 20 millions d’euros, ceci couplé à une partie de l’enveloppe de 12 millions votée par Châlons Agglo. Ainsi, dix années de travaux seront consacrées au quartier du Verbeau. La commodité des chambres permet aux ouvriers de vivre quotidiennement dans l’hôtel. Ainsi, ils peuvent louer ensemble ou en famille à la semaine. 

Des événements régionaux tels que Le temps des vendanges de septembre permettent d’attirer plus de clients dans l’hôtel. De plus, les concours Instituts de Formation en Soins Infirmiers de mai (pour les écrits) et juin (pour les oraux) attirent des étudiants en recherche de logements pour le concours.


Cette partie est mise à jour par notre équipe crédit une fois l'entreprise financée, et ce durant toute la durée du prêt. Notre équipe y reporte notamment l'analyse annuelle des comptes de l'entreprise, et y inscrit toute activité ou évènement de crédit important.

Reporting

Il n'y a pas d'actualités pour le moment sur le projet.