Soremi emprunte 550.000€ sur WeShareBonds
Soremi est une foncière familiale créée en 1993 autour de la construction d’une résidence étudiante à Saint Denis (93) en partenariat avec le Conseil Régional d’Ile-de-France. Actuellement dirigée par un des deux fils du fondateur, Julien Nessim, Soremi s’est spécialisée dans la réalisation d’investissements patrimoniaux à long terme, et l’investissement à court terme de valorisation d’actifs (opérations de marchands de biens).
Soremi possède des bureaux, des murs de commerces, des logements et des entrepôts avec des locataires tels que Geodis, Pôle Emploi, PwC, Acadomia, Technip, Conseil Général du 94, la RATP et ISCOM notamment.
Soremi détient principalement des biens immobiliers dans la région parisienne.
Soremi détient certains biens immobiliers en direct et d’autres via des participations, minoritaires et majoritaires selon les cas, mais toujours gérés par Soremi, pour un total de 46.400* m² environ.
Les participations sont autonomes financièrement, remboursent leurs dettes financières et peuvent être cédées lorsque Soremi souhaite réaliser une plus-value.
Le patrimoine immobilier de Soremi est valorisé** au 31/12/2018 à 15,7M€ d’actif net réévalué soit :
- 40,1 M€ euros d’actifs immobiliers bruts réévalués
- net de 24,5 M€ d’endettement financier agrégé (incluant le crédit-bail)
Le loyer agrégé est de 2,8M€ H.T. en 2018, soit la somme des loyers perçus par Soremi (0,9M€) et la quote-part des loyers attribuée à Soremi en fonction du pourcentage de détention des participations, soit un rendement brut d’environ 7%.
Soremi détient également des parts dans des OPCI (Organisme de placement collectif immobilier), dont la valeur attendue au 31.12.2018 est de 0,1M€, et de 0,6M€ au 31.12.2019.
Soremi a fait appel à WeShareBonds en juillet 2016 pour financer son BFR et son développement. Depuis, la société a tenu ses objectifs et son budget, et a poursuivi son plan de développement et de cessions.
Ce premier financement a été remboursé par anticipation en octobre 2018, un an avant l’échéance finale de paiement sur la plateforme. En parallèle, Soremi a levé 700k€ le 7 novembre 2018 sur la plateforme en deux tranches :
- Une tranche de 400k€, remboursable par amortissements mensuels sur 3 ans à un taux d’intérêt annuel de 5%. Cette tranche sera remboursée par les loyers perçus sur les actifs de la foncière.
- Une tranche de 300k€ remboursable en in fine 4 ans à un taux d’intérêt annuel de 6%.
La société est actuellement en fort développement, avec de nouvelles opérations immobilières réalisées en 2017 et 2018, ainsi que d’autres à venir au cours des prochains mois. C’est dans ce contexte qu’un nouveau financement de 1,1M€ est envisagé, remboursable en in fine sur 3 ans à un taux d’intérêt annuel de 7,5%. Il s’agit d’un co-financement, aux mêmes termes et conditions, avec la plateforme de financement Look & Fin. Chaque plateforme réalisera un emprunt obligataire de 550k€.
Les nouveaux fonds seront utilisés afin de :
- Refinancer la tranche obligataire in fine émise au mois de novembre 2018 pour un montant de 300k€ par WeShareBonds ;
- Financer une opération immobilière spécifique à St Ouen l’Aumône pour un montant de 800k€.
Ce nouvel emprunt est garanti par une caution solidaire de la filiale Opale, société portant le projet immobilier à St Ouen l'Aumône, objet d'une partie de ce financement.
*Somme des m² de Soremi et des quotes-parts attribuées en fonction des pourcentages de détention dans chaque participation.
** La valorisation des biens immobiliers détenus via une participation, ou des dettes financières, tient compte de la quote-part de détention de la participation concernée.
