Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.

Risque d’illiquidité :

En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.

Risques opérationnels :

L’investissement dans cette entreprise comporte des risques opérationnels spécifiques détaillés dans l'avis de l'analyste.

Le rang détermine l'ordre de priorité des créanciers pour se faire rembourser leurs créances, ainsi le rang "Senior" est prioritaire par rapport aux autres rangs, et notamment au plus faible, "Junior".

Avant d'investir dans des obligations émises par une entreprise, vous devez connaître le rang de cette nouvelle dette vis-à-vis des autres dettes de l'entreprise. C'est important en cas de difficultés de l'entreprise.

Pour plus de détails, vous pouvez également vous rendre sur la page Rangs de Subordination Des Obligations, dédiée à ce sujet.

Les modalités d'application dépendent de votre situation.

Résident fiscal français :

Si vous êtes une personne physique, ou une personne morale soumise à l'IR, vos revenus issus de cet investissement (les coupons) seront imposés au titre de l'impôt sur le revenu. Un prélèvement forfaitaire de 30% (dit "flat tax") sera effectué sur ces revenus, comprenant une retenue de 17,2% au titre des prélèvements sociaux et un prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8%.

Si vous êtes une personne morale soumise à l'IS, vos revenus de placement financier ne subissent pas de prélèvements à la source. En revanche, ces revenus entrent dans la base de calcul de l'impôt sur les bénéfices des sociétés, dont le taux normal est fixé à 33,1/3% et le taux réduit à 15%.

Résident fiscal étranger :

Si vous êtes un résident fiscal étranger, le droit interne français ne prévoit plus de retenue à la source sur les produits de placement à revenu fixe et s'impose au droit conventionnel. Il vous appartient de déclarer les revenus de placement financier aux autorités fiscales de votre pays de résidence.

Pour plus de détails sur la fiscalité applicable aux investissement en obligations, vous pouvez consulter notre page d'aide sur ce sujet. »

WeShareBonds facture à l'entreprise 6% TTC du montant levé.

En tant qu'investisseur, vous êtes en droit de considérer que le montant levé tient compte de ces frais.


Le taux d’intérêt affiché ne constitue pas un taux minimum garanti, mais un taux d'intérêt brut. C'est-à-dire que compte tenu des risques inhérents à l'investissement dans des sociétés (PME) non cotées, vous êtes en droit de considérer ce taux comme non garanti en cas de défaillance de l'entreprise. Par ailleurs, il s’agit d’un taux d’intérêt brut qui ne prend pas en compte la fiscalité applicable.

Note Creditsafe

Vous devez être inscrit pour accéder à cette information.

Cotation Banque de France

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Rumilly - Opération rue des Tennis

Crowdfunding immobilier
Neuilly sur Seine
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Risques : perte en capital, illiquidité, risques opérationnels
Rang de la dette : senior
Fiscalité : revenus de placement financier
Frais émetteur : 6% TTC du montant levé
Frais investisseur : aucun

Fonciere de la Saussaye emprunte 400 000 sur WeShareBonds

L’opération rue des Tennis est une opération de marchand de bien en cours dans la commune de Rumilly, à une vingtaine de kilomètres au Sud de la ville d’Annecy en Haute-Savoie. Il s’agit de la division d’un ensemble immobilier comprenant une maison d’habitation et un terrain non bâti, afin de revendre séparément la maison et le terrain adjacent. Ce dernier fait par ailleurs l’objet d’une promesse unilatérale de vente, permettant de conforter sa revente.

L’opération est portée par la société Foncière de la Saussaye, créée en 2019 et ayant finalisé 9 opérations de marchand de biens depuis octobre 2019. La majorité de ces opérations sont financées entièrement sur fonds propres par le dirigeant, et certaines avec de la dette bancaire. La société est détenue et dirigée par Jean-Louis Didier, fondateur et dirigeant de Carax de 1999 à 2017, société reconnue en France dans l’intermédiation financière.

L’ensemble immobilier à Rumilly a ainsi été acquis par la société sur fonds propres le 06/05/2022 pour un montant de 0,6M€. Foncière de la Saussaye recherche à refinancer une partie de son apport dans l’opération, afin d’utiliser les fonds dans le cadre de son développement et du démarrage de nouvelles opérations.

Cette partie est mise à jour par notre équipe crédit une fois l'entreprise financée, et ce durant toute la durée du prêt. Notre équipe y reporte notamment l'analyse annuelle des comptes de l'entreprise, et y inscrit toute activité ou évènement de crédit important.

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