Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.

Risque d’illiquidité :

En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.

Risques opérationnels :

L’investissement dans cette entreprise comporte des risques opérationnels spécifiques détaillés dans l'avis de l'analyste.

Le rang détermine l'ordre de priorité des créanciers pour se faire rembourser leurs créances, ainsi le rang "Senior" est prioritaire par rapport aux autres rangs, et notamment au plus faible, "Junior".

Avant d'investir dans des obligations ou minibons émis par une entreprise, vous devez connaître le rang de cette nouvelle dette vis-à-vis des autres dettes de l'entreprise. C'est important en cas de difficultés de l'entreprise.

Pour plus de détails, vous pouvez également vous rendre sur la page Rangs de Subordination Des Obligations, dédiée à ce sujet

Les modalités d'application dépendent de votre situation.

Résident fiscal français :

Si vous êtes une personne physique, ou une personne morale soumise à l'IR, vos revenus issus de cet investissement (les coupons) seront imposés au titre de l'impôt sur le revenu. Un prélèvement forfaitaire de 30% (dit "flat tax") sera effectué sur ces revenus, comprenant une retenue de 17,2% au titre des prélèvements sociaux et un prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8%.

Si vous êtes une personne morale soumise à l'IS, vos revenus de placement financier ne subissent pas de prélèvements à la source. En revanche, ces revenus entrent dans la base de calcul de l'impôt sur les bénéfices des sociétés, dont le taux normal est fixé à 33,1/3% et le taux réduit à 15%.

Résident fiscal étranger :

Si vous êtes un résident fiscal étranger, le droit interne français ne prévoit plus de retenue à la source sur les produits de placement à revenu fixe et s'impose au droit conventionnel. Il vous appartient de déclarer les revenus de placement financier aux autorités fiscales de votre pays de résidence.

Pour plus de détails sur la fiscalité applicable aux investissement en obligations, vous pouvez consulter notre page d'aide sur ce sujet. »

WeShareBonds facture à l'entreprise 4,8%TTC du montant levé.

En tant qu'investisseur, vous êtes en droit de considérer que le montant levé tient compte de ces frais.

Le taux d’intérêt affiché ne constitue pas un taux minimum garanti, mais un taux d'intérêt brut. C'est-à-dire que compte tenu des risques inhérents à l'investissement dans des sociétés (PME) non cotées, vous êtes en droit de considé

Note Creditsafe

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Cotation Banque de France

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Groupe Villa #3

Crowdfunding immobilier
Paris
a
B
c
d
e
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Risques : perte en capital, illiquidité, risques opérationnels
Rang de la dette : subordonnée à une dette bancaire
Fiscalité : revenus de placement financier
Frais émetteur : 4,8% TTC du montant levé
Frais investisseur : aucun
Projet financé
Projet financé

Groupe Villa emprunte entre 2M€ et 2,5M€ sur WeShareBonds

Créée il y a 22 ans par un entrepreneur d’exception, Stéphane Hirschenhaut, Groupe Villa est une société foncière immobilière spécialisée dans (i) la gestion d’actifs patrimoniaux et (ii) la réalisation d’opérations de marchands de biens (achat/revente à court terme).

Groupe Villa détient un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés1, principalement à Paris et en Ile de France (bureaux, commerces et habitation), avec des locataires de qualité tels que Franprix, Orange et Renault, et un faible taux de vacance. 

Le groupe réalise également des opérations de marchand de biens sur des immeubles d’habitation parisiens ainsi que des bureaux ou locaux d'activité (achat et revente après rénovation et revalorisation locative).


1En quote-part de détention à date

2 Loan to value : ratio d’endettement brut sur valeur de marché des actifs. Actifs valorisés annuellement par des experts indépendants.

3 Debt to service coverage ratio : ratio de loyers facturés sur remboursements annuels de dette (capital et intérêts)



Entreprise

Groupe Villa a débuté en 1999 dans le cadre d’opérations marchand de biens portant sur des immeubles d’habitation parisiens comme Le Père Tranquille, rue Pierre Lescot dans le 1er arrondissement de Paris, une résidence de 1.200 m² rue Etienne Jodelle dans le 18ème, cédés en bloc après rénovation, ou encore Capricorne & Aigle à Issy-les-Moulineaux, deux immeubles de grande hauteur totalisant 200 appartements vendus au détail.  

En 2004, le champ s’est élargi aux parcs d’activités et aux bureaux. Ces expériences ont façonné la perception par Groupe Villa du marché immobilier, de ses acteurs et des sensibilités de chaque produit. Cette année marque également la création de la foncière immobilière du groupe.  

En 2008, Groupe Villa se spécialise dans la mise en vente de parcs d’activités lot par lot. Un second axe de développement s’est également formalisé autour du changement d’affectation, plus précisément la transformation de bureaux en logements. 


Cette partie est mise à jour par notre équipe crédit une fois l'entreprise financée, et ce durant toute la durée du prêt. Notre équipe y reporte notamment l'analyse annuelle des comptes de l'entreprise, et y inscrit toute activité ou évènement de crédit important.

Reporting