Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.

Risque d’illiquidité :

En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.

Risques opérationnels :

L’investissement dans cette entreprise comporte des risques opérationnels spécifiques détaillés dans l'avis de l'analyste.

Le rang détermine l'ordre de priorité des créanciers pour se faire rembourser leurs créances, ainsi le rang "Senior" est prioritaire par rapport aux autres rangs, et notamment au plus faible, "Junior".

Avant d'investir dans des obligations émises par une entreprise, vous devez connaître le rang de cette nouvelle dette vis-à-vis des autres dettes de l'entreprise. C'est important en cas de difficultés de l'entreprise.

Pour plus de détails, vous pouvez également vous rendre sur la page Rangs de Subordination Des Obligations, dédiée à ce sujet.

Les modalités d'application dépendent de votre situation.

Résident fiscal français :

Si vous êtes une personne physique, ou une personne morale soumise à l'IR, vos revenus issus de cet investissement (les coupons) seront imposés au titre de l'impôt sur le revenu. Un prélèvement forfaitaire de 30% (dit "flat tax") sera effectué sur ces revenus, comprenant une retenue de 17,2% au titre des prélèvements sociaux et un prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8%.

Si vous êtes une personne morale soumise à l'IS, vos revenus de placement financier ne subissent pas de prélèvements à la source. En revanche, ces revenus entrent dans la base de calcul de l'impôt sur les bénéfices des sociétés, dont le taux normal est fixé à 33,1/3% et le taux réduit à 15%.

Résident fiscal étranger :

Si vous êtes un résident fiscal étranger, le droit interne français ne prévoit plus de retenue à la source sur les produits de placement à revenu fixe et s'impose au droit conventionnel. Il vous appartient de déclarer les revenus de placement financier aux autorités fiscales de votre pays de résidence.

Pour plus de détails sur la fiscalité applicable aux investissement en obligations, vous pouvez consulter notre page d'aide sur ce sujet. »

WeShareBonds facture à l'entreprise 6% TTC du montant levé.

En tant qu'investisseur, vous êtes en droit de considérer que le montant levé tient compte de ces frais.

Le taux d’intérêt affiché ne constitue pas un taux minimum garanti, mais un taux d'intérêt brut. C'est-à-dire que compte tenu des risques inhérents à l'investissement dans des sociétés (PME) non cotées, vous êtes en droit de considérer ce taux comme non garanti en cas de défaillance de l'entreprise. Par ailleurs, il s’agit d’un taux d’intérêt brut qui ne prend pas en compte la fiscalité applicable.

Note Creditsafe

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Cotation Banque de France

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Opération rue Béquet - Rueil Malmaison

Crowdfunding immobilier
Rueil Malmaison
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Risques : perte en capital, illiquidité, risques opérationnels
Rang de la dette : Senior
Fiscalité : revenus de placement financier
Frais émetteur : 6% TTC du montant levé
Frais investisseur : aucun

L’opération rue Béquet consiste en l’acquisition d’une maison exploitée sous forme de restaurant afin de la transformer en deux maisons mitoyennes et de les revendre.  L’actif est situé au 5 rue Béquet à Rueil Malmaison dans le 92, à 20 minutes de Paris.

L’opération est portée par Monsieur Abel Garnier, via une structure de marchand de biens dédiée, appelée « 5 rue Béquet ».  Monsieur Abel Garnier est conseiller en gestion de patrimoine, spécialisé dans les placements immobiliers, et a déjà mené à bien plusieurs opérations de promotion immobilière.

Situé dans l’hypercentre de Rueil-Malmaison, à proximité de l’avenue Paul Doumer, de la mairie, du marché, des commerces et des transports, le projet a pour vocation de transformer un restaurant indépendant inexploité en deux maisons mitoyennes d’environ 140m² habitables chacune.  

Chacune des maisons proposera des espaces extérieurs de type terrasses et jardin. Ce type de prestations, ainsi centralement situés, est rare.

Les deux maisons ainsi transformées ont d’ores et déjà été réservées par des clients affichant un apport en fonds propres important, et ayant obtenu un accord de principe pour leurs prêts respectifs.

Wesharebonds est sollicité pour le financement de l’acquisition de l’actif et des travaux de transformation à réaliser. Le financement est réalisé en rang senior, et est assorti d’une hypothèque de premier rang sur l’actif ainsi que d’une garantie personnelle partielle du dirigeant.

Pour mieux comprendre le financement "Senior Secured", vous pouvez :


Cette partie est mise à jour par notre équipe crédit une fois l'entreprise financée, et ce durant toute la durée du prêt. Notre équipe y reporte notamment l'analyse annuelle des comptes de l'entreprise, et y inscrit toute activité ou évènement de crédit important.

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