Vous pouvez, en cas de difficultés de la société financée, réaliser une moins-value, voire perdre la totalité de votre investissement si la société venait à faire faillite.

Risque d’illiquidité :

En cas de difficultés financières personnelles, vous ne pourrez pas convertir aisément vos actions en liquidités.

Risques opérationnels :

L’investissement dans cette entreprise comporte des risques opérationnels spécifiques détaillés dans l'avis de l'analyste.

Le rang détermine l'ordre de priorité des créanciers pour se faire rembourser leurs créances, ainsi le rang "Senior" est prioritaire par rapport aux autres rangs, et notamment au plus faible, "Junior".

Avant d'investir dans des obligations émises par une entreprise, vous devez connaître le rang de cette nouvelle dette vis-à-vis des autres dettes de l'entreprise. C'est important en cas de difficultés de l'entreprise.

Pour plus de détails, vous pouvez également vous rendre sur la page Rangs de Subordination Des Obligations, dédiée à ce sujet.

Les modalités d'application dépendent de votre situation.

Résident fiscal français :

Si vous êtes une personne physique, ou une personne morale soumise à l'IR, vos revenus issus de cet investissement (les coupons) seront imposés au titre de l'impôt sur le revenu. Un prélèvement forfaitaire de 30% (dit "flat tax") sera effectué sur ces revenus, comprenant une retenue de 17,2% au titre des prélèvements sociaux et un prélèvement forfaitaire libératoire de 12,8%.

Si vous êtes une personne morale soumise à l'IS, vos revenus de placement financier ne subissent pas de prélèvements à la source. En revanche, ces revenus entrent dans la base de calcul de l'impôt sur les bénéfices des sociétés, dont le taux normal est fixé à 33,1/3% et le taux réduit à 15%.

Résident fiscal étranger :

Si vous êtes un résident fiscal étranger, le droit interne français ne prévoit plus de retenue à la source sur les produits de placement à revenu fixe et s'impose au droit conventionnel. Il vous appartient de déclarer les revenus de placement financier aux autorités fiscales de votre pays de résidence.

Pour plus de détails sur la fiscalité applicable aux investissement en obligations, vous pouvez consulter notre page d'aide sur ce sujet. »

WeShareBonds facture à l'entreprise 18000€ TTC

En tant qu'investisseur, vous êtes en droit de considérer que le montant levé tient compte de ces frais.

Le taux d’intérêt affiché ne constitue pas un taux minimum garanti, mais un taux d'intérêt brut. C'est-à-dire que compte tenu des risques inhérents à l'investissement dans des sociétés (PME) non cotées, vous êtes en droit de considérer ce taux comme non garanti en cas de défaillance de l'entreprise. Par ailleurs, il s’agit d’un taux d’intérêt brut qui ne prend pas en compte la fiscalité applicable.

Note Creditsafe

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Cotation Banque de France

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2E - Opérations Rouen #2

Crowdfunding immobilier
Rouen
a
b
C
d
e
S'inscrire pour voir les détails du taux d'intérêt et de la maturité du projet
Risques : perte en capital, illiquidité, risques opérationnels
Rang de la dette : subordonnée à une dette bancaire
Fiscalité : revenus de placement financier
Frais émetteur : 6 % TTC du montant levé
Frais investisseur : aucun

SASU 2E recherche 300.000€ sur WeShareBonds.

Charles Maarek (SAS C1) et Eric Leroy (SASU 2E), deux profils expérimentés de l’immobilier, s’associent une nouvelle fois pour trois opérations de marchands de biens dans Rouen et ses alentours.

Pour rappel, WeShareBonds a financé 2E en Mai dernier pour un montant de 400.000€.

L’une de leurs principales forces réside dans leur capacité à dégager une marge, après réalisation de légers travaux de rénovation sur des biens immobiliers qu’ils ont l’habitude d’identifier, notamment dans la région normande.

Dans le cadre de ses opérations, la société SASU 2E s’est positionnée sur 3 immeubles situés Rue Fontenelle, Rue Ganterie et Rue Saint-Julien dans la ville de Rouen. Les acquisitions seront réalisées prochainement.

La société sollicite aujourd’hui WeShareBonds pour un préfinancement des fonds propres à apporter sur les 3 opérations.

39 rue de Fontenelle, Rouen 76000

193-195 rue Saint Julien, Rouen 76000

 44 rue Ganterie, Rouen 76000
                                                                                                                                                                                 

La société SASU 2E collabore pour ces projets avec la société de marchands de biens C1 de Charles Maarek. Une convention de partage de marge est établie pour chaque opération.

Entreprise

III. Présentation du groupe

1.Structuration juridique de l'opération

La société SASU 2E est détenue à 100% par Eric Leroy.
L’emprunt sera porté par SASU 2E, société qui porte également les actifs en lien avec ce financement.

2. Présentation des sociétés

Depuis 2016, SASU 2E se spécialise dans les opérations de marchand de biens à Rouen. La société a développé une forte expertise dans le domaine en se consacrant essentiellement dans l’achat-revente à la découpe, après réalisation de légers travaux de rénovation.

Chaque projet porté par SASU 2E bénéficie aussi de la qualité d’exécution de la société C1 dirigée par Charles Maarek, qui s’occupe de toute la partie technique des opérations. Cette société réalise chaque année une dizaine d’opérations de ce type, dont les montants sont compris entre 500K€ et 5M€.

Un partenariat a été signé avec cette dernière, lui conférant la moitié de la marge attendue des opérations.

Exemples de projets réalisés, SASU 2E, Eric Leroy
image.png 

Crosne - 26 rue de Crosne, Rouen (76000)
Opération de marchands de bien portant sur l’acquisition d’un ensemble immobilier de 510m2, la réalisation de travaux, et la revente à la découpe des lots. 
CA : 3,2 M€ - Marge : 27% 
image.png 

St Paul - Place St Paul, Rouen (76000)
Opération de marchands de bien portant sur l’acquisition d’un ensemble immobilier de 6 bâtiments, soit 1760m2, la réalisation de travaux, et la revente à la découpe des lots.
CA : 3M€ - Marge : 8%

Exemples d’opérations réalisées, société C1, Charles Maarek :
image.png 

Route de Bonsecours Rouen (76000)
Opération de marchand de biens
CA : 1,2M€ - Marge : 17% du CA

Grand Pont, Rouen 76000
Opération de marchands de biens
CA : 820K€ - Marge : 8% du CA

Etats financiers de SASU 2E au 31/12/2020


ActifPassif
Immobilisations corporelles600Capitaux propres650,973
Stocks4,474,487Dettes financières3,019,721
Créances142,114Dettes fournisseurs750,147
Charges constatées d'avance92,061Dettes fiscales et sociales153,775
Disponibilités55,469Autres dettes 190,115


Total4,764,731Total4,764,731


Compte de résultat 
Chiffres d'affaires6,192,601
Reprises18,466
Achats de marchandises(3,568,018)
Variation de stocks (1,102,929)
Impôts et Taxes(45,192)
AACE(1,005,515)
REX489,414
Résultat Financier(83,855)
Résultat Exceptionnel(2,057)
Impôt sur les bénéfices(108,064)
Résultat Net 295,438

En 2020, le montant des capitaux propres a quasi doublé, grâce à un exercice 2020 fortement bénéficiaire, reflet des opérations immobilières de la société.


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Cette partie est mise à jour par notre équipe crédit une fois l'entreprise financée, et ce durant toute la durée du prêt. Notre équipe y reporte notamment l'analyse annuelle des comptes de l'entreprise, et y inscrit toute activité ou évènement de crédit important.

Reporting

Compte de résultat d'une entreprise type en financement sur wesharebonds

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La collecte
300 000€
0%

dont 51% d'investisseurs avertis, y compris l'équipe et les actionnaires de WeShareBonds

Nombre de préteurs
355
Date de clôture
22/07/2021
L'entreprise
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2E
Crowdfunding immobilier
SIREN
824 300 776
Capital social
1 000 €
Code NAF
6810Z
Année de création
2016
Effectif
1
Site web
Voir le site
Le dirigeant
Photo de Eric Leroy
Eric Leroy
Dirigeant
Antériorité
5 ans